甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計(ji)和(he)視覺都是(shi)優質，他(ta)多數都成為(wei)當(dang)地(di)的(de)(de)地(di)標(biao)，租戶置身其中(zhong)富(fu)有成功感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么(me)這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種通行叫法，行業(ye)中(zhong)并沒有固定標(biao)準或成文的(de)(de)規定，到底什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意(yi)被叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這樣，恨(hen)不(bu)得任何(he)一(yi)(yi)個有玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如(ru)果用5A作為(wei)(wei)衡量(liang)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質等級(ji)的(de)(de)話(hua)更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了(le)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化(hua)水(shui)平(ping)的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質有一(yi)(yi)定的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品質好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通(tong)、配套(tao)、車位、電梯等，智(zhi)能化(hua)程度只是(shi)(shi)其(qi)中的(de)(de)一(yi)(yi)個方面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓的說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著(zhu)高科技智(zhi)能控(kong)制系(xi)(xi)統在寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)(lou)宇(yu)控(kong)制、消(xiao)防、安保的(de)(de)智(zhi)能化(hua)程度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)(cheng)為獨立的(de)(de)控(kong)制子系(xi)(xi)統，發展成(cheng)(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)話，是(shi)一(yi)種概念理解上(shang)的(de)(de)誤區(qu)，如果市(shi)場上(shang)有人打出“超5A級”寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)話，那更是(shi)一(yi)種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒(miao)

　　建筑(zhu)(zhu)：其辦(ban)公(gong)部分應超(chao)過20000平(ping)方米，每層建筑(zhu)(zhu)面積不低(di)于1000平(ping)方米。1-2年內的(de)入住(zhu)率不低(di)于65%。

　　電(dian)梯：根據《標(biao)準(zhun)》，甲級寫(xie)字樓的(de)(de)電(dian)梯內應有高檔(dang)裝飾;按(an)大(da)廈總建筑面積(ji)計算，每部客梯服(fu)務面積(ji)不超(chao)(chao)過5000平(ping)方米;等候時間不超(chao)(chao)過40秒(miao);客貨分離(li)，貨梯至少1部;有完善(shan)先進的(de)(de)智能控制系統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字(zi)樓(lou)的建筑(zhu)規劃大(da)堂寬敞(chang)、挑高(gao)三(san)層(ceng)或以上;架(jia)高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米(mi)(mi);除地(di)臺(tai)外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)(mi)左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面積計(ji)算(suan)，每150-200平方米配置一個(ge)停(ting)車(che)位(wei);配備專用地上、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應設有自動計(ji)費系(xi)統和(he)防(fang)盜安(an)全系(xi)統。