甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結(jie)構(gou)建筑學設計(ji)和(he)視覺都是(shi)(shi)優質，他多(duo)數(shu)都成(cheng)為當地的(de)地標，租戶置(zhi)身其中富有成(cheng)功感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大(da)家并(bing)(bing)不(bu)陌生，通(tong)常被用來形容或(huo)描述一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)(shi)否科學呢(ni)?其實(shi)(shi)所(suo)謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)(shi)為一(yi)種通(tong)行叫(jiao)法，行業中并(bing)(bing)沒有固定(ding)標準(zhun)或(huo)成(cheng)文的(de)規定(ding)，到底(di)什么(me)樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)(yang)，恨不(bu)得任(ren)何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自(zi)稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如(ru)(ru)果(guo)用(yong)5A作(zuo)為衡量一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質等級(ji)的(de)話更加有點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)(pin)質等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能化(hua)水(shui)平的(de)高低(di)，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質有一定的(de)影響，但(dan)是(shi)(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質的(de)因(yin)素很多，比如(ru)(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智能化(hua)程度只(zhi)是(shi)(shi)其中的(de)一個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓的說(shuo)法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高(gao)(gao)科技(ji)智能(neng)控制(zhi)系統(tong)在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智能(neng)化(hua)程度越來(lai)越高(gao)(gao)，并成為獨立的(de)(de)控制(zhi)子系統(tong)，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是(shi)一種概念理解(jie)上的(de)(de)誤區，如果市(shi)場上有(you)人打(da)出(chu)“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲(jia)級(ji)

　　電(dian)梯等候時(shi)間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分(fen)應超(chao)過20000平(ping)方米，每(mei)層(ceng)建(jian)筑面(mian)積不低于1000平(ping)方米。1-2年內的入(ru)住率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電(dian)梯(ti)內(nei)應有高(gao)檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計算，每部客梯(ti)服(fu)務面積(ji)不超過5000平方米;等候時(shi)間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善先進的智(zhi)能控制(zhi)系統。

　　構架(jia)：甲級寫(xie)字樓的建(jian)筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上(shang);架(jia)高(gao)地(di)臺≥15厘米;除(chu)地(di)臺外(wai)的層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)：按(an)大廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平(ping)方米(mi)配(pei)置一個停車(che)位;配(pei)備專(zhuan)用(yong)地(di)上(shang)、地(di)下停車(che)場(chang);地(di)下停車(che)場(chang)應(ying)設有(you)自動(dong)計(ji)費系統和防盜安全系統。