甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構建筑(zhu)學設計和視覺都(dou)(dou)是(shi)優(you)質，他多數都(dou)(dou)成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)當(dang)地的(de)地標，租戶置身其中富有(you)成(cheng)(cheng)功(gong)感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名(ming)詞大家(jia)并不陌生，通常被(bei)用來(lai)形容或描(miao)述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)，那么這樣(yang)(yang)(yang)的(de)評(ping)級(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)否(fou)科學呢?其實所謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種(zhong)通行叫法(fa)，行業中并沒有(you)固定(ding)標準(zhun)或成(cheng)(cheng)文的(de)規定(ding)，到底什么樣(yang)(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿意被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)(yang)(yang)，恨不得(de)(de)任何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得(de)(de)高一(yi)些(xie)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)(dou)自稱為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之下，如(ru)果(guo)用5A作為衡(heng)量(liang)一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質等級(ji)的(de)話更加有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)(pin)質等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)(biao)示了一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平(ping)的(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質有(you)一定的(de)影(ying)響，但是(shi)決(jue)不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質的(de)因(yin)素很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車(che)位、電梯等，智能化程度只是(shi)其中(zhong)的(de)一個(ge)(ge)方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫(xie)字(zi)樓的說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技智能(neng)控制(zhi)系統(tong)在寫(xie)字樓(lou)(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)廣(guang)泛運用，樓(lou)(lou)宇控制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)(de)(de)智能(neng)化程度(du)越來越高，并成為獨立的(de)(de)(de)控制(zhi)子系統(tong)，發(fa)展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是(shi)一(yi)種概念理解上的(de)(de)(de)誤區(qu)，如果市場上有人打出“超(chao)5A級”寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)話，那更是(shi)一(yi)種很不專業的(de)(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲(jia)級(ji)

　　電梯等(deng)候時間不(bu)超過40秒(miao)

　　建筑：其辦(ban)公部分(fen)應(ying)超過(guo)20000平方(fang)米(mi)，每層建筑面(mian)積不(bu)低于1000平方(fang)米(mi)。1-2年(nian)內(nei)的入住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲(jia)級(ji)寫字樓的(de)電(dian)梯內應有(you)高檔裝飾(shi);按大廈總建(jian)筑面(mian)積(ji)計算，每部客梯服(fu)務(wu)面(mian)積(ji)不超過5000平方米;等候時(shi)間不超過40秒(miao);客貨分離，貨梯至(zhi)少1部;有(you)完善先進的(de)智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大堂(tang)寬(kuan)敞、挑高三(san)層或(huo)以上;架(jia)高地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外的(de)層凈高為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)(pei)置一個停(ting)車(che)位;配(pei)(pei)備專用地上(shang)、地下(xia)停(ting)車(che)場(chang);地下(xia)停(ting)車(che)場(chang)應設有自(zi)動計費系統和防盜(dao)安全系統。