城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是以建筑(zhu)(zhu)群為基礎(chu)，融合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦(ban)公、酒店餐飲(yin)、公寓(yu)住宅、綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)(gong)(gong)能(neng)于(yu)一(yi)體(ti)的“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)(gong)能(neng)聚合(he)(he)、土地集約的城(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti))。但(dan)是隨(sui)著時代(dai)的進步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運作模式的綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建筑(zhu)(zhu)不(bu)斷演化出來，它們(men)的功(gong)(gong)(gong)能(neng)比狹義意(yi)義上的城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少，根(gen)據不(bu)同功(gong)(gong)(gong)能(neng)的側重有不(bu)同的稱號， 但(dan)是可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體(ti)—一般(ban)是(shi)CBD,酒店和(he)寫字樓(lou)為主導，未有居住物(wu)業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為(wei)主導(dao);

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和(he)新城，居住(zhu)比例(li)高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為無住宅、公(gong)寓的純綜合體(ti);一(yi)為單棟建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集(ji)群(qun)—一個以(yi)上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或(huo)商圈(quan)。

　　城市(shi)綜合體基本(ben)具備(bei)了現代城市(shi)的全部功能，所以也被稱為(wei)“城中之城”。

　　大(da)型城市綜合(he)體(ti)適合(he)經濟(ji)發達(da)的大(da)都會(hui)和經濟(ji)發達(da)城市，在功(gong)能選擇上要根據城市經濟(ji)特(te)點有所側重(zhong)，一般來(lai)說，酒店功(gong)能或者寫(xie)字樓跟購物中(zhong)心功(gong)能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)(gong)能(neng)建筑的(de)差(cha)別在(zai)于(yu)，多(duo)功(gong)(gong)能(neng)建筑是(shi)(shi)數量與種(zhong)類上(shang)的(de)積累(lei)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構成新系(xi)統(tong)(tong)的(de)產(chan)生，局部增減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成部分(fen)之間的(de)優(you)化組合(he)(he)(he)，并(bing)共同存在(zai)于(yu)一個(ge)有(you)機(ji)系(xi)統(tong)(tong)之中(zhong)。分(fen)類編(bian)輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟(ji)發(fa)展(zhan)的(de)必(bi)然要求，我們根據特(te)點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于(yu)很(hen)多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有(you)能(neng)夠找出占(zhan)地(di)(di)5萬平方米以上(shang)的(de)地(di)(di)塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址(zhi)可能(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特征(zheng)

　　超大空間(jian)尺度

　　城(cheng)市綜合體是(shi)與(yu)城(cheng)市規模相匹配，與(yu)現代化城(cheng)市主干道相聯系的(de)(de)(de)(de)，因此室(shi)外空(kong)間(jian)(jian)(jian)尺(chi)度(du)(du)巨大，一(yi)般(ban)均(jun)具(ju)有容納超(chao)大建(jian)(jian)筑群體和眾多的(de)(de)(de)(de)生活空(kong)間(jian)(jian)(jian)。由于建(jian)(jian)筑規模和尺(chi)度(du)(du)的(de)(de)(de)(de)擴張，建(jian)(jian)筑的(de)(de)(de)(de)室(shi)內空(kong)間(jian)(jian)(jian)也相對(dui)較大，一(yi)方面與(yu)室(shi)外的(de)(de)(de)(de)巨形空(kong)間(jian)(jian)(jian)和尺(chi)度(du)(du)協(xie)調，另一(yi)方面則與(yu)功能(neng)的(de)(de)(de)(de)多樣相匹配，成為多功能(neng)的(de)(de)(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天(tian)橋(qiao)層的(de)有(you)機(ji)規劃，將建(jian)筑(zhu)群體的(de)地(di)下或(huo)地(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間(jian)貫(guan)穿起來，同時又(you)與城市街(jie)道、地(di)鐵(tie)、停車場、市內交(jiao)(jiao)通(tong)等設(she)施以(yi)及(ji)建(jian)筑(zhu)內部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有(you)機(ji)聯系(xi)，組成一套完(wan)善(shan)的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街(jie)道單(dan)一層面的(de)概念(nian)，形(xing)成豐富多變的(de)立體街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代城(cheng)市設計

　　應(ying)用現(xian)代城市設(she)計、環(huan)境(jing)(jing)與(yu)行為理論進行景觀與(yu)環(huan)境(jing)(jing)設(she)計是城市綜(zong)合體的重要(yao)特征。運(yun)用對建筑(zhu)(zhu)群體的深度表現(xian)打破傳統建筑(zhu)(zhu)立面概念，通過(guo)標志(zhi)物、小品、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與(yu)宜(yi)人(ren)的環(huan)境(jing)(jing)。使建筑(zhu)(zhu)群體成為景觀的主體，同時(shi)又承載著城市文明與(yu)經(jing)濟發(fa)展的歷史責(ze)任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合體既(ji)有大眾化的(de)(de)(de)一(yi)面，同(tong)時又是高科(ke)技(ji)、高智能的(de)(de)(de)集合。其先(xian)進的(de)(de)(de)設施充分反映出科(ke)學技(ji)術的(de)(de)(de)進步是這種建筑形式產(chan)生的(de)(de)(de)重要因素。室內交通以垂直(zhi)高速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)梯為主;通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組成(cheng);安全系(xi)(xi)統通過電(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼(hu)(hu)叫系(xi)(xi)統、傳呼(hu)(hu)系(xi)(xi)統的(de)(de)(de)設置和分區得以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜合體一個顯著(zhu)特點就是均在所在城市矗立了地標式建筑。