甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)的結構建(jian)筑學(xue)設計和視覺都是(shi)優質，他多數都成為(wei)(wei)當地的地標(biao)，租戶置身(shen)其中富有(you)(you)成功感(gan)和力量。對于(yu)“甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不(bu)陌生，通(tong)常被用來(lai)形容或描述一個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)質等(deng)級(ji)，那么(me)這樣的評級(ji)標(biao)準是(shi)否(fou)科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一種通(tong)行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中并(bing)沒有(you)(you)固定標(biao)準或成文(wen)的規(gui)定，到底什(shen)么(me)樣的寫字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成乙(yi)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一個(ge)有(you)(you)玻(bo)璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得高一些的寫字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果(guo)用(yong)5A作為(wei)衡量(liang)一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)品質等(deng)(deng)(deng)級的(de)話更加(jia)有(you)點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)字樓(lou)并(bing)不是表示寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)品質等(deng)(deng)(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)智能(neng)化(hua)水(shui)平的(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)字樓(lou)品質有(you)一(yi)定的(de)影響(xiang)，但是決不能(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字樓(lou)就是甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)或者(zhe)是品質好的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)，因(yin)為(wei)影響(xiang)寫(xie)(xie)字樓(lou)品質的(de)因(yin)素很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電(dian)梯等(deng)(deng)(deng)，智能(neng)化(hua)程度只(zhi)是其(qi)中的(de)一(yi)個方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨(sui)著高科技智(zhi)能控(kong)(kong)制系統在寫(xie)(xie)字樓領(ling)域的(de)廣泛運用(yong)，樓宇(yu)控(kong)(kong)制、消防、安保的(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成為獨立的(de)控(kong)(kong)制子系統，發展成為今天的(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評(ping)價寫(xie)(xie)字樓的(de)品質等級的(de)話(hua)，是一(yi)種概念理解上的(de)誤(wu)區，如果(guo)市(shi)場上有人打出“超(chao)5A級”寫(xie)(xie)字樓的(de)話(hua)，那更是一(yi)種很不專業的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過(guo)40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平方米，每層建筑(zhu)面積不(bu)低于1000平方米。1-2年內(nei)的入住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯：根據《標(biao)準(zhun)》，甲級(ji)寫字樓的電(dian)梯內應(ying)有高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面積計(ji)算，每部(bu)客梯服務面積不超(chao)過5000平方米;等候(hou)時間不超(chao)過40秒;客貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯至少1部(bu);有完(wan)善(shan)先進(jin)的智(zhi)能(neng)控制系統。

　　構架(jia)(jia)：甲級(ji)寫字(zi)樓的(de)(de)建筑規(gui)劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以(yi)上;架(jia)(jia)高地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的(de)(de)層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)(ting)車：按大廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平(ping)方米配置一個(ge)停(ting)(ting)車位;配備(bei)專用地上、地下(xia)停(ting)(ting)車場;地下(xia)停(ting)(ting)車場應設有自動計費系統(tong)和防盜(dao)安全系統(tong)。