城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)是以(yi)建筑群為(wei)基礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦(ban)公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)合(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土地集(ji)約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti))。但是隨(sui)著(zhu)時代的(de)進步(bu)，越來越多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)運作模式(shi)的(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)建筑不(bu)(bu)斷演化出來，它們的(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)少，根(gen)據不(bu)(bu)同(tong)(tong)功(gong)能(neng)的(de)側重有不(bu)(bu)同(tong)(tong)的(de)稱號(hao)， 但是可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和(he)寫(xie)字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中(zhong)心(xin)，以購(gou)物中(zhong)心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和(he)新城，居住比(bi)例高(gao)于30%;

　　(4)單一綜合體—一為(wei)無住宅、公寓的純綜合體;一為(wei)單棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個(ge)以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體基本具備了(le)現(xian)代城(cheng)(cheng)市的全部功能，所以也被稱(cheng)為(wei)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市綜(zong)合(he)(he)體適合(he)(he)經濟(ji)發(fa)達(da)(da)的大都會和經濟(ji)發(fa)達(da)(da)城市，在功(gong)能(neng)選擇(ze)上要根據城市經濟(ji)特點有(you)所側重，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟購物(wu)中心功(gong)能(neng)是最基(ji)本的組(zu)合(he)(he)。

　　城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)與多功能(neng)建筑的(de)(de)(de)(de)差(cha)別在于，多功能(neng)建筑是(shi)(shi)數量與種類(lei)上的(de)(de)(de)(de)積(ji)累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不(bu)構成(cheng)新(xin)系統(tong)的(de)(de)(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)(bu)(bu)增(zeng)減無關整體(ti)大局。而城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各組成(cheng)部(bu)(bu)(bu)分(fen)之間的(de)(de)(de)(de)優化(hua)組合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在于一個有機系統(tong)之中。分(fen)類(lei)編輯大型城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)(jing)濟發(fa)展的(de)(de)(de)(de)必然要(yao)求，我們根據(ju)特點可以劃分(fen)為：城市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)(de)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。城市(shi)(shi)副中心城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti),城市(shi)(shi)副中心，是(shi)(shi)城市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新(xin)增(zeng)長(chang)點。城郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)(bu)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很多的(de)(de)(de)(de)大城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已(yi)經(jing)(jing)沒有能(neng)夠找出(chu)占地5萬(wan)平方米(mi)以上的(de)(de)(de)(de)地塊，因此(ci)很多城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)(de)選(xuan)址可能(neng)是(shi)(shi)在城郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)(bu)。

　　典型(xing)特(te)征(zheng)

　　超大空間尺(chi)度

　　城市綜合體(ti)是與城市規模(mo)(mo)相(xiang)匹(pi)配，與現代化(hua)城市主干道相(xiang)聯系的，因此室外空(kong)間(jian)(jian)尺度(du)巨(ju)大，一般均(jun)具有(you)容納超(chao)大建筑(zhu)群體(ti)和眾多(duo)的生(sheng)活空(kong)間(jian)(jian)。由于(yu)建筑(zhu)規模(mo)(mo)和尺度(du)的擴張，建筑(zhu)的室內空(kong)間(jian)(jian)也(ye)相(xiang)對較大，一方(fang)面與室外的巨(ju)形空(kong)間(jian)(jian)和尺度(du)協調(diao)，另一方(fang)面則(ze)與功(gong)能的多(duo)樣相(xiang)匹(pi)配，成為多(duo)功(gong)能的聚(ju)集焦(jiao)點(dian)。

　　通道樹型體系(xi)

　　通過地(di)(di)下層、地(di)(di)下夾層、天橋(qiao)層的(de)(de)有機規劃，將建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)(de)交通和公共空(kong)間(jian)貫(guan)穿起來(lai)，同時又與城市街(jie)道、地(di)(di)鐵、停車場、市內交通等設施以(yi)及建(jian)筑內部的(de)(de)交通系(xi)統有機聯系(xi)，組成一套完(wan)善(shan)的(de)(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這(zhe)種交通系(xi)統形態打(da)破(po)了傳(chuan)統街(jie)道單一層面(mian)的(de)(de)概念，形成豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道交通空(kong)間(jian)。

　　現(xian)代(dai)城(cheng)市設(she)計(ji)

　　應用(yong)現(xian)代城市設計、環境與(yu)(yu)(yu)行(xing)為理論進行(xing)景觀(guan)與(yu)(yu)(yu)環境設計是城市綜(zong)合體的重要特(te)征。運用(yong)對(dui)建(jian)筑(zhu)群體的深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑(zhu)立面概念，通過標志物(wu)、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明(ming)等手段形(xing)成豐富的景觀(guan)與(yu)(yu)(yu)宜人的環境。使建(jian)筑(zhu)群體成為景觀(guan)的主(zhu)體，同時又承載著城市文明(ming)與(yu)(yu)(yu)經濟發展的歷史責任。

　　高科技設施(shi)

　　城市(shi)綜合體(ti)既(ji)有大眾化(hua)的(de)(de)一面(mian)，同(tong)時又是高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)集合。其(qi)先進的(de)(de)設施充分反映出科(ke)學技(ji)術的(de)(de)進步是這種(zhong)建筑形式(shi)產生的(de)(de)重要因素。室內交通以垂直(zhi)高(gao)速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明(ming)電梯為主;通訊(xun)由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組(zu)成(cheng);安全系統(tong)通過電視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的(de)(de)設置和分區得以保證(zheng)。

　　地標(biao)式建筑

　　城市綜合(he)體一(yi)個顯(xian)著特(te)點(dian)就是均(jun)在所在城市矗立(li)了地標式建筑。