甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設(she)計和視覺(jue)都是優質，他多數都成為(wei)(wei)當地的(de)(de)(de)地標(biao)，租戶置(zhi)身其中(zhong)富有(you)(you)成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)陌生(sheng)，通(tong)常被(bei)用來形容或描(miao)述(shu)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)，那么(me)這樣的(de)(de)(de)評級(ji)標(biao)準(zhun)是否科學呢(ni)?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一(yi)種通(tong)行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業(ye)中(zhong)并(bing)沒(mei)有(you)(you)固(gu)定(ding)標(biao)準(zhun)或成文的(de)(de)(de)規定(ding)，到底什么(me)樣的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)(wei)誰也不(bu)愿意被(bei)叫(jiao)成乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨(hen)不(bu)得任何(he)一(yi)個有(you)(you)玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一(yi)些(xie)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如(ru)果用5A作為(wei)衡量(liang)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等級的(de)話更加有點(dian)勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等級，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)影(ying)響，但(dan)是(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)的(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只(zhi)是(shi)其中的(de)一(yi)(yi)個方面(mian)而已(yi)。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))。過去(qu)也有3A級(ji)寫字樓(lou)(lou)的(de)說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制系(xi)統(tong)在(zai)寫(xie)字(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制、消防、安保(bao)的(de)智能化程(cheng)度越(yue)來(lai)越(yue)高，并(bing)成為(wei)獨(du)立的(de)控制子系(xi)統(tong)，發展(zhan)成為(wei)今天的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質等級的(de)話(hua)，是一(yi)種概念理解上的(de)誤區，如果(guo)市場上有人打出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)話(hua)，那更是一(yi)種很不(bu)專業的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)(jian)筑(zhu)：其辦公部(bu)分應超過20000平(ping)方米，每層(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積不(bu)低于1000平(ping)方米。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標(biao)準》，甲級寫(xie)字樓的電梯(ti)內應有(you)高(gao)檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每(mei)部客梯(ti)服(fu)務面(mian)積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至(zhi)少(shao)1部;有(you)完善先進的智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬(kuan)敞(chang)、挑高三層或以上;架(jia)高地(di)臺≥15厘(li)米;除地(di)臺外(wai)的層凈高為(wei)2.7米左右。

　　停車(che)(che)(che)：按大(da)廈總建筑(zhu)面積計(ji)算(suan)，每150-200平方米配(pei)置一(yi)個(ge)停車(che)(che)(che)位;配(pei)備專用地上、地下停車(che)(che)(che)場;地下停車(che)(che)(che)場應(ying)設(she)有自動計(ji)費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。