甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建(jian)筑學設計和視(shi)覺都(dou)(dou)是(shi)優質，他多數都(dou)(dou)成(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)(de)地標(biao)(biao)，租戶置身其中富(fu)有(you)成(cheng)(cheng)功(gong)感和力(li)量。對于(yu)“甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并(bing)不(bu)陌(mo)生(sheng)，通(tong)常被用來形容或描述一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等級，那么(me)這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)評(ping)級標(biao)(biao)準是(shi)否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一種通(tong)行叫法(fa)，行業中并(bing)沒有(you)固定標(biao)(biao)準或成(cheng)(cheng)文(wen)的(de)(de)規定，到底什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也(ye)不(bu)愿意被叫成(cheng)(cheng)乙級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣，恨不(bu)得任何一個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱為(wei)甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)(bi)之下，如(ru)(ru)果用(yong)5A作(zuo)為衡(heng)量一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品質(zhi)等(deng)(deng)(deng)級的(de)(de)(de)話更(geng)加(jia)有點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)并不是表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等(deng)(deng)(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)智(zhi)能化水(shui)平(ping)的(de)(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品質(zhi)有一定(ding)的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是決不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)就是甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)或(huo)者是品質(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品質(zhi)的(de)(de)(de)因素很多，比(bi)(bi)如(ru)(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)區位、交(jiao)通、配套、車位、電梯等(deng)(deng)(deng)，智(zhi)能化程(cheng)度只是其(qi)中(zhong)的(de)(de)(de)一個方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高(gao)科(ke)技智(zhi)能(neng)控制(zhi)系統在寫字(zi)樓領域的(de)(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓宇控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)智(zhi)能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成(cheng)為獨立的(de)(de)(de)控制(zhi)子系統，發展(zhan)成(cheng)為今(jin)天的(de)(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)，是一種概念理解上的(de)(de)(de)誤區，如果市場上有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓的(de)(de)(de)話(hua)，那更是一種很不專業(ye)的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公(gong)部分應超過20000平(ping)方米，每層建筑面(mian)積不低于(yu)1000平(ping)方米。1-2年內的(de)入(ru)住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)內應有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每(mei)部(bu)客梯(ti)服(fu)務面積不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒;客貨分(fen)離，貨梯(ti)至(zhi)少1部(bu);有(you)完善先(xian)進的(de)智(zhi)能控制系(xi)統。

　　構(gou)架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)(gao)(gao)三層或以上;架高(gao)(gao)(gao)地臺≥15厘(li)米;除地臺外的層凈高(gao)(gao)(gao)為2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平(ping)方米配(pei)置一個停車位(wei);配(pei)備專(zhuan)用(yong)地上(shang)、地下(xia)停車場;地下(xia)停車場應設有自動計費系統和防盜(dao)安全系統。