甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學(xue)設(she)計(ji)和視(shi)覺都(dou)是優質，他(ta)多數都(dou)成(cheng)(cheng)為當地的(de)地標，租戶置身其(qi)中富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家(jia)并(bing)不陌生(sheng)，通(tong)常被(bei)用來形容(rong)或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質等級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢?其(qi)實所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為一(yi)種通(tong)行叫法(fa)，行業中并(bing)沒有(you)固定標準或成(cheng)(cheng)文的(de)規定，到(dao)底什么(me)樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也不愿(yuan)意被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不得(de)任(ren)何(he)一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯(ti)、“長(chang)”得(de)高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之(zhi)下，如(ru)果用5A作(zuo)為衡量(liang)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質等級的(de)(de)(de)話更加有(you)點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智能(neng)(neng)化(hua)水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)(shi)品質好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質的(de)(de)(de)因素(su)很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯等，智能(neng)(neng)化(hua)程(cheng)度只(zhi)是(shi)(shi)其(qi)中的(de)(de)(de)一(yi)個方面而已。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有(you)3A級(ji)寫字樓(lou)的說法(fa)，即(ji)：OA(辦公智能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)科(ke)技(ji)智(zhi)(zhi)能控制(zhi)系統在寫(xie)字樓領域的(de)(de)廣泛(fan)運(yun)用(yong)，樓宇控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智(zhi)(zhi)能化程度越來越高(gao)，并(bing)成為獨(du)立的(de)(de)控制(zhi)子系統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)字樓的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)話，是(shi)一種(zhong)概(gai)念理解上的(de)(de)誤區(qu)，如果市場上有人打出“超(chao)5A級”寫(xie)字樓的(de)(de)話，那(nei)更是(shi)一種(zhong)很不(bu)專(zhuan)業(ye)的(de)(de)說法。

　　甲(jia)級(ji)

　　電梯(ti)等候(hou)時(shi)間不超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超(chao)過20000平方米，每層(ceng)建(jian)筑(zhu)面積不(bu)低于1000平方米。1-2年內的入住率(lv)不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標(biao)準》，甲級寫(xie)字(zi)樓的(de)電梯(ti)內(nei)應有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計算，每部客梯(ti)服務面(mian)積不(bu)超(chao)過(guo)5000平方米;等候時間(jian)不(bu)超(chao)過(guo)40秒(miao);客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有(you)完(wan)善先進的(de)智(zhi)能控制系統。

　　構(gou)架：甲級寫字(zi)樓(lou)的建(jian)筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層(ceng)或(huo)以上(shang);架高(gao)地臺≥15厘米;除(chu)地臺外(wai)的層(ceng)凈(jing)高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每(mei)150-200平方米(mi)配置一個停(ting)車位(wei);配備專(zhuan)用(yong)地上、地下停(ting)車場(chang);地下停(ting)車場(chang)應設有自動計(ji)費(fei)系統和防盜安全系統。