甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學(xue)設計和視覺都(dou)是優質，他(ta)多數都(dou)成(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)地標，租(zu)戶置身其中富有(you)成(cheng)功感(gan)和力量(liang)。對(dui)于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家(jia)并不(bu)陌生(sheng)，通常被用來形容或描述一(yi)(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)，那么這樣的(de)評級(ji)(ji)標準是否科(ke)學(xue)呢(ni)?其實所(suo)謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)(yi)(yi)種通行叫法(fa)，行業中并沒(mei)有(you)固定標準或成(cheng)文的(de)規定，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨(hen)不(bu)得(de)任何一(yi)(yi)(yi)個有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶(dai)電梯、“長”得(de)高一(yi)(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之(zhi)下，如果用(yong)5A作為衡量一個(ge)寫(xie)字(zi)樓品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)話更加有(you)點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)字(zi)樓并(bing)不(bu)(bu)是(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一個(ge)寫(xie)字(zi)樓智能化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)字(zi)樓品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有(you)一定的(de)(de)(de)(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)決(jue)不(bu)(bu)能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓或者是(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好(hao)的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓，因(yin)為影(ying)響寫(xie)字(zi)樓品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)因(yin)素很(hen)多(duo)，比(bi)如寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配(pei)套、車(che)位(wei)、電梯等，智能化程度只(zhi)是(shi)(shi)其中的(de)(de)(de)(de)一個(ge)方面而(er)已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓的(de)說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制系(xi)統在寫字(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇(yu)控制、消防、安保的(de)(de)(de)智能化程度(du)越來(lai)越高，并成為獨(du)立(li)的(de)(de)(de)控制子系(xi)統，發展成為今(jin)天(tian)的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價(jia)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是一種概念理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場上(shang)有人(ren)打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)話，那更(geng)是一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等(deng)候(hou)時間(jian)不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦(ban)公部(bu)分應超過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層(ceng)建(jian)筑面積不(bu)低(di)于1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯：根據(ju)《標(biao)準》，甲(jia)級寫字樓的電梯內應(ying)有(you)高檔裝飾(shi);按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算(suan)，每(mei)部客梯服務(wu)面積(ji)不超過5000平方米;等(deng)候(hou)時間不超過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少(shao)1部;有(you)完善先進的智(zhi)能控制系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架(jia)高地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停車(che)：按大(da)廈總(zong)建筑面積(ji)計(ji)算，每(mei)150-200平方米(mi)配(pei)置一(yi)個停車(che)位;配(pei)備(bei)專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停車(che)場;地(di)下停車(che)場應設有自動計(ji)費系統和防盜安全系統。