甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建(jian)筑學設計和(he)(he)視覺都(dou)是優質，他(ta)多數都(dou)成為(wei)(wei)(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其中(zhong)富有(you)成功(gong)感和(he)(he)力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名(ming)詞大家并(bing)不(bu)陌生(sheng)，通常被(bei)用來形容或描述一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那(nei)么這(zhe)樣的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢(ni)?其實(shi)所謂(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)(wei)一(yi)種(zhong)通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并(bing)沒有(you)固(gu)定標(biao)準或成文的(de)(de)規定，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做(zuo)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)(wei)誰也不(bu)愿意被(bei)叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何(he)一(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻、帶(dai)電梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質等(deng)級的(de)(de)話更加有(you)(you)點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質有(you)(you)一(yi)定的(de)(de)影響，但是決不(bu)能(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者(zhe)是品(pin)質好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)(de)因素很多(duo)，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通、配套、車位、電(dian)梯(ti)等(deng)，智能(neng)化程度(du)只是其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字(zi)樓(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技智能(neng)控制系(xi)統(tong)在寫字樓領域的(de)(de)廣(guang)泛運用，樓宇控制、消防、安保的(de)(de)智能(neng)化程(cheng)度越來越高，并成為(wei)獨立的(de)(de)控制子(zi)系(xi)統(tong)，發展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字樓的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話，是(shi)一種概(gai)念理解(jie)上(shang)的(de)(de)誤區，如(ru)果市場上(shang)有(you)人打出“超5A級(ji)”寫字樓的(de)(de)話，那更是(shi)一種很不(bu)專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部(bu)分應超過20000平(ping)方米，每層建筑(zhu)面積(ji)不低于1000平(ping)方米。1-2年內的入住率(lv)不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電(dian)梯(ti)內應有高(gao)檔裝飾;按(an)大(da)廈(sha)總建(jian)筑面積計算(suan)，每部(bu)客(ke)梯(ti)服(fu)務(wu)面積不(bu)超過(guo)5000平(ping)方米;等候時間不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少(shao)1部(bu);有完善先進的智能控制系(xi)統(tong)。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)的建筑(zhu)規(gui)劃(hua)大堂(tang)寬(kuan)敞(chang)、挑(tiao)高三(san)層或(huo)以上;架高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層凈(jing)高為2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面(mian)積計算，每150-200平方米配(pei)置(zhi)一個停車位;配(pei)備專用地上(shang)、地下(xia)(xia)停車場;地下(xia)(xia)停車場應(ying)設有自動計費(fei)系統和(he)防盜安全系統。