甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結構(gou)建筑學設計和(he)視覺都(dou)是(shi)優質(zhi)，他多數都(dou)成為當地的(de)(de)(de)地標，租(zu)戶置身(shen)其中富有成功感和(he)力(li)量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大家并不陌(mo)生，通常被用來形(xing)容或(huo)描(miao)述一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)(ji)，那(nei)么這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是(shi)否(fou)科學呢(ni)?其實所(suo)謂甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為一(yi)種通行叫(jiao)(jiao)法，行業中并沒有固定標準或(huo)成文的(de)(de)(de)規定，到(dao)底什么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才算做甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為誰(shui)也不愿(yuan)意被叫(jiao)(jiao)成乙(yi)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任何一(yi)個(ge)有玻璃幕(mu)墻、帶(dai)電梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作(zuo)為衡(heng)量一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)話(hua)更加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化(hua)水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)影響(xiang)，但(dan)是(shi)決不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因素很多(duo)，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交(jiao)通(tong)、配(pei)套、車位(wei)、電梯等，智能(neng)(neng)化(hua)程度只是(shi)其(qi)中的(de)一(yi)(yi)個(ge)方面而已。

　　那(nei)么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓(lou)的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包(bao)含(han)在了BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)(gao)科(ke)技智(zhi)能(neng)控(kong)制(zhi)系(xi)統在寫字樓(lou)(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛運(yun)用，樓(lou)(lou)(lou)宇控(kong)制(zhi)、消(xiao)防(fang)、安保(bao)的(de)(de)智(zhi)能(neng)化(hua)程度越來越高(gao)(gao)，并成(cheng)為獨(du)立(li)的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)統，發展成(cheng)為今(jin)天(tian)的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話，是一(yi)種(zhong)概(gai)念理解上的(de)(de)誤區(qu)，如(ru)果市場上有(you)人(ren)打出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)話，那更是一(yi)種(zhong)很不(bu)專業的(de)(de)說法。

　　甲(jia)級(ji)

　　電梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建筑(zhu)：其(qi)辦公部分(fen)應(ying)超(chao)過20000平方(fang)米(mi)，每層建筑(zhu)面積不低于(yu)1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標(biao)準(zhun)》，甲級(ji)寫字樓的(de)電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每(mei)部(bu)客(ke)梯服(fu)務面積(ji)不超過(guo)5000平方(fang)米;等候(hou)時間不超過(guo)40秒;客(ke)貨分離，貨梯至少1部(bu);有完善先進的(de)智(zhi)能控制系統。

　　構(gou)架：甲(jia)級寫字樓(lou)的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑(tiao)高三層(ceng)或以上;架高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的(de)層(ceng)凈高為(wei)2.7米左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總建(jian)筑(zhu)面積(ji)計(ji)算，每150-200平方米(mi)配置一個停(ting)車(che)(che)位;配備專用(yong)地上、地下(xia)停(ting)車(che)(che)場;地下(xia)停(ting)車(che)(che)場應設有自動計(ji)費系統(tong)和(he)防盜安全(quan)系統(tong)。