城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是以建(jian)筑群為基(ji)礎，融(rong)合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公(gong)、酒(jiu)店餐飲、公(gong)寓(yu)住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五(wu)大核心功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)的“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集約的城(cheng)市經濟聚(ju)集體(ti))。但是隨著時代的進步，越來(lai)(lai)越多源于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運作(zuo)模式的綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建(jian)筑不斷演化出來(lai)(lai)，它(ta)們的功(gong)(gong)能(neng)比狹(xia)義(yi)意(yi)義(yi)上的城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少，根(gen)據不同(tong)功(gong)(gong)能(neng)的側重有不同(tong)的稱號， 但是可以都(dou)屬于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務(wu)綜(zong)合(he)體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字(zi)樓(lou)為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和(he)新城(cheng)，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合(he)體—一(yi)為無住(zhu)宅、公寓的(de)純綜合(he)體;一(yi)為單(dan)棟建筑多(duo)種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜合體(ti)(ti)集群—一個以上的綜合體(ti)(ti)復合體(ti)(ti)或商圈。

　　城市(shi)綜合體基本具備了現代城市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

　　大型城市綜合體適(shi)合經濟發達的(de)大都(dou)會和經濟發達城市，在功能(neng)(neng)選(xuan)擇(ze)上要根據(ju)城市經濟特點有所側(ce)重，一般來說，酒店(dian)功能(neng)(neng)或者寫字樓跟購物中心功能(neng)(neng)是(shi)最基本(ben)的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)(de)(de)差別在(zai)于，多(duo)功(gong)能(neng)建筑是數(shu)量與(yu)種(zhong)類(lei)上(shang)的(de)(de)(de)積(ji)累(lei)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不(bu)構成新系統(tong)的(de)(de)(de)產(chan)生，局部增(zeng)(zeng)減無關(guan)整(zheng)體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部分之間的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存在(zai)于一個有機系統(tong)之中(zhong)。分類(lei)編輯(ji)大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)(de)必然(ran)要求，我們根據特點(dian)可(ke)(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增(zeng)(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已(yi)經(jing)沒有能(neng)夠找出占地5萬(wan)平方米(mi)以上(shang)的(de)(de)(de)地塊(kuai)，因此(ci)很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可(ke)(ke)能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體是與城市規模(mo)相匹(pi)配(pei)，與現代化城市主干道相聯系的(de)(de)，因此室(shi)外空(kong)間(jian)尺度巨大(da)，一般(ban)均具有容納超大(da)建筑(zhu)群(qun)體和眾多的(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于(yu)建筑(zhu)規模(mo)和尺度的(de)(de)擴張(zhang)，建筑(zhu)的(de)(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也相對較大(da)，一方面與室(shi)外的(de)(de)巨形(xing)空(kong)間(jian)和尺度協調，另一方面則與功能的(de)(de)多樣相匹(pi)配(pei)，成為多功能的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天(tian)橋層的(de)有機(ji)規劃，將建(jian)筑群體(ti)(ti)的(de)地(di)下或地(di)上(shang)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共空間(jian)貫(guan)穿起(qi)來(lai)，同(tong)時又與(yu)城市街(jie)道、地(di)鐵(tie)、停車場(chang)、市內(nei)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以(yi)及建(jian)筑內(nei)部的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)(tong)有機(ji)聯(lian)系(xi)，組成一套完(wan)善的(de)“通(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)。這(zhe)種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)(tong)形態打破了傳統(tong)(tong)街(jie)道單一層面的(de)概念，形成豐富(fu)多變(bian)的(de)立(li)體(ti)(ti)街(jie)道交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應(ying)用現(xian)代城(cheng)市(shi)(shi)設(she)計、環境(jing)與(yu)行為理論進行景(jing)(jing)觀與(yu)環境(jing)設(she)計是城(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)的(de)重要特征。運用對建筑(zhu)群體(ti)的(de)深(shen)度表現(xian)打破傳統建筑(zhu)立面概(gai)念，通過標志物、小品、街道(dao)家(jia)具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成豐富的(de)景(jing)(jing)觀與(yu)宜人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)成為景(jing)(jing)觀的(de)主體(ti)，同時又(you)承載著城(cheng)市(shi)(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)歷(li)史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市(shi)綜合體既有大眾化的(de)(de)(de)一面，同時又是高科(ke)技、高智能的(de)(de)(de)集(ji)合。其先進(jin)(jin)的(de)(de)(de)設施充分(fen)反(fan)映(ying)出科(ke)學(xue)技術的(de)(de)(de)進(jin)(jin)步是這種建(jian)筑形式(shi)產生的(de)(de)(de)重要因素。室內交通(tong)(tong)以垂直高速電(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)梯(ti)為主(zhu);通(tong)(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯(lian)網電(dian)腦等(deng)組(zu)成;安(an)全系(xi)(xi)統(tong)通(tong)(tong)過電(dian)視(shi)系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急(ji)呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)(de)設置和分(fen)區(qu)得(de)以保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯著特點就(jiu)是均在(zai)所在(zai)城市矗立(li)了地標式(shi)建筑(zhu)。