甲級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)結(jie)構建(jian)筑學(xue)設(she)計和視覺都(dou)是優質，他(ta)多數都(dou)成為(wei)當地(di)(di)的(de)地(di)(di)標，租(zu)戶(hu)置身(shen)其中富有(you)成功感和力(li)量。對于“甲級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)”等(deng)名(ming)詞大家并不陌生(sheng)，通常被(bei)(bei)用來形容或描述一(yi)(yi)(yi)個寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)，那么(me)(me)這樣(yang)的(de)評級(ji)標準是否科學(xue)呢?其實所謂甲級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)(yi)種通行(xing)叫法，行(xing)業中并沒(mei)有(you)固定標準或成文的(de)規定，到底什么(me)(me)樣(yang)的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)才算(suan)做(zuo)甲級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被(bei)(bei)叫成乙級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任(ren)何一(yi)(yi)(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得高一(yi)(yi)(yi)些的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定(ding)的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)(shi)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因(yin)素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通、配套、車(che)位、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)(shi)其中的(de)(de)一個(ge)(ge)方面而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過(guo)去(qu)也有3A級寫字樓的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高科技(ji)智(zhi)能(neng)(neng)控(kong)制(zhi)系統(tong)在寫(xie)(xie)字樓(lou)領域(yu)的(de)(de)廣(guang)泛運(yun)用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智(zhi)能(neng)(neng)化程度(du)越來越高，并成為(wei)獨立的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統(tong)，發展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概念理解上的(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)市場上有(you)人(ren)打出“超5A級”寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種很(hen)不(bu)專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超(chao)過40秒

　　建筑(zhu)：其辦(ban)公部分應超(chao)過20000平方米，每層(ceng)建筑(zhu)面(mian)積不低(di)于1000平方米。1-2年內(nei)的入住率(lv)不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級(ji)寫字樓的(de)電(dian)梯(ti)內應有(you)高檔裝飾;按(an)大廈總(zong)建筑面積(ji)計算，每部客(ke)梯(ti)服務面積(ji)不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒;客(ke)貨分(fen)離(li)，貨梯(ti)至少1部;有(you)完善(shan)先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓的建筑規劃大(da)堂寬(kuan)敞(chang)、挑高(gao)三層或以上(shang);架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高(gao)為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車：按大廈總(zong)建筑面積計算(suan)，每150-200平方米配置一個停(ting)車位;配備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)車場(chang)應(ying)設(she)有自動計費系統(tong)(tong)和防盜安全系統(tong)(tong)。