城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)以(yi)建筑群(qun)為(wei)基(ji)礎，融合(he)(he)(he)商業零售(shou)、商務辦公、酒店餐(can)飲、公寓(yu)住(zhu)宅(zhai)、綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)娛樂五(wu)大核心功(gong)(gong)能(neng)于一體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)“城中之城”(功(gong)(gong)能(neng)聚合(he)(he)(he)、土地(di)集約的(de)(de)(de)(de)(de)城市經濟聚集體(ti)(ti)(ti)(ti))。但是(shi)隨(sui)著時代的(de)(de)(de)(de)(de)進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)建筑不(bu)斷演化出來(lai)，它們的(de)(de)(de)(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比(bi)狹義意義上的(de)(de)(de)(de)(de)城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)同(tong)功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)側(ce)重有不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)可以(yi)都屬于城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導(dao);

　　(3)生(sheng)活綜(zong)合(he)體—郊區和新(xin)城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為無住宅、公寓的純(chun)綜合體;一為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體集群—一個以(yi)上(shang)的綜(zong)合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

　　大(da)型(xing)城市(shi)(shi)綜(zong)合體適合經濟發(fa)達的大(da)都(dou)會和經濟發(fa)達城市(shi)(shi)，在(zai)功能(neng)選擇上要根據城市(shi)(shi)經濟特點(dian)有所側重，一般(ban)來說(shuo)，酒店功能(neng)或者寫字(zi)樓跟(gen)購(gou)物(wu)中心功能(neng)是最(zui)基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多功能建(jian)筑的(de)(de)差別在(zai)(zai)于，多功能建(jian)筑是數(shu)量與(yu)種(zhong)類(lei)(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構成(cheng)新系(xi)統的(de)(de)產生，局部增減無關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是各(ge)組成(cheng)部分之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并(bing)共同(tong)存在(zai)(zai)于一個有機系(xi)統之中(zhong)。分類(lei)(lei)編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)必然(ran)要求(qiu)，我們(men)根(gen)據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通(tong)樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有能夠找出(chu)占地5萬平(ping)方(fang)米(mi)以上(shang)的(de)(de)地塊，因(yin)此很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可能是在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺度

　　城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是與(yu)(yu)城市(shi)規(gui)模(mo)(mo)相(xiang)(xiang)(xiang)匹配(pei)，與(yu)(yu)現代化(hua)城市(shi)主干道相(xiang)(xiang)(xiang)聯系(xi)的(de)(de)，因此室(shi)外空(kong)(kong)間尺(chi)度(du)巨大(da)，一般均(jun)具有容納超(chao)大(da)建筑群(qun)體(ti)和(he)眾多(duo)(duo)的(de)(de)生活空(kong)(kong)間。由于(yu)建筑規(gui)模(mo)(mo)和(he)尺(chi)度(du)的(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)室(shi)內空(kong)(kong)間也相(xiang)(xiang)(xiang)對較大(da)，一方面與(yu)(yu)室(shi)外的(de)(de)巨形空(kong)(kong)間和(he)尺(chi)度(du)協調，另一方面則與(yu)(yu)功(gong)能(neng)的(de)(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)(xiang)(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)(duo)功(gong)能(neng)的(de)(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹型(xing)體系(xi)

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)下夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的(de)地(di)(di)下或(huo)地(di)(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共空(kong)(kong)間貫穿起來，同時又與城市(shi)街道(dao)、地(di)(di)鐵(tie)、停車場、市(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統(tong)有(you)機(ji)聯系，組成一套完善的(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統(tong)形態打破(po)了(le)傳統(tong)街道(dao)單一層(ceng)面(mian)的(de)概(gai)念，形成豐富多變的(de)立體街道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)空(kong)(kong)間。

　　現(xian)代城市(shi)設(she)計(ji)

　　應(ying)用現代城(cheng)市設計、環(huan)境與(yu)行為理論進行景(jing)(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)境設計是城(cheng)市綜合體(ti)的(de)重要特征。運用對建筑群體(ti)的(de)深(shen)度表現打破傳統建筑立面概念，通(tong)過標(biao)志(zhi)物、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪裝、照明等手段形成(cheng)豐富的(de)景(jing)(jing)觀(guan)與(yu)宜人的(de)環(huan)境。使(shi)建筑群體(ti)成(cheng)為景(jing)(jing)觀(guan)的(de)主(zhu)體(ti)，同時又(you)承載著城(cheng)市文明與(yu)經濟發展的(de)歷史責(ze)任。

　　高科技(ji)設施

　　城市(shi)綜合體既有大眾(zhong)化的(de)(de)一面，同時又是(shi)高科技(ji)、高智能的(de)(de)集合。其先進的(de)(de)設(she)施充分(fen)反映出科學技(ji)術的(de)(de)進步是(shi)這種建筑形式產(chan)生的(de)(de)重要因素。室(shi)內交通(tong)以(yi)垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動(dong)扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主(zhu);通(tong)訊(xun)由(you)電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯(lian)網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成(cheng);安全系統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系統(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)、緊(jin)急(ji)呼(hu)叫系統(tong)(tong)、傳(chuan)(chuan)呼(hu)系統(tong)(tong)的(de)(de)設(she)置(zhi)和(he)分(fen)區得以(yi)保(bao)證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點(dian)就是均在所(suo)在城(cheng)市矗立(li)了地標式(shi)建筑。