甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構(gou)建筑學(xue)設計和(he)視覺都是優質(zhi)(zhi)，他多數(shu)都成(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)地標，租戶(hu)置身其中富有成(cheng)功感和(he)力量。對于(yu)“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不陌生，通常被(bei)用來形容或描述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)評級(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢?其實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一種(zhong)通行叫法，行業中并(bing)沒(mei)有固定標準或成(cheng)文的(de)規(gui)定，到(dao)底什(shen)么(me)樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不得任何一個(ge)有玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡(heng)量一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品質等級的(de)話更加有(you)點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級，“5A”僅僅表示了一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智(zhi)能化水平的(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品質有(you)一(yi)(yi)定(ding)的(de)影響，但是(shi)決(jue)不能說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或者是(shi)品質好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品質的(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)區位(wei)、交(jiao)通、配套、車位(wei)、電梯等，智(zhi)能化程度(du)只是(shi)其中的(de)一(yi)(yi)個(ge)方面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即(ji)：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科(ke)技智能(neng)控制系(xi)統在(zai)寫字(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制、消防(fang)、安保(bao)的(de)(de)智能(neng)化程度越來越高，并成為(wei)獨立的(de)(de)控制子(zi)系(xi)統，發展(zhan)成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)話，是一(yi)(yi)種(zhong)概念理(li)解上的(de)(de)誤區(qu)，如果(guo)市場上有(you)人打(da)出“超(chao)5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)話，那更是一(yi)(yi)種(zhong)很不(bu)專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯(ti)等(deng)候時間(jian)不超過(guo)40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部(bu)分應超過20000平方(fang)米(mi)(mi)，每層(ceng)建筑(zhu)面積不低(di)于1000平方(fang)米(mi)(mi)。1-2年內的入住率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓(lou)的電梯(ti)(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總(zong)建(jian)筑面(mian)積計(ji)算(suan)，每部(bu)客(ke)梯(ti)(ti)服(fu)務面(mian)積不(bu)超過(guo)5000平方米;等候(hou)時間不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)(ti)至少1部(bu);有完善先進的智能(neng)控制系統。

　　構架：甲級寫字樓(lou)的建筑(zhu)規劃(hua)大堂寬敞、挑高三(san)層(ceng)或以(yi)上;架高地臺≥15厘米;除(chu)地臺外的層(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)(ting)(ting)車(che)：按大廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平方米配置(zhi)一(yi)個停(ting)(ting)(ting)(ting)車(che)位;配備專用地上、地下(xia)停(ting)(ting)(ting)(ting)車(che)場;地下(xia)停(ting)(ting)(ting)(ting)車(che)場應設有自動計(ji)費系(xi)(xi)統(tong)(tong)和(he)防(fang)盜安全系(xi)(xi)統(tong)(tong)。