甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的結構(gou)建筑學(xue)設計(ji)和視覺(jue)都是優(you)質，他多數都成(cheng)為(wei)當地的地標(biao)(biao)，租戶置身其(qi)中富(fu)有(you)(you)成(cheng)功感和力量。對(dui)于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名(ming)詞大家并不陌生(sheng)，通常(chang)被用來形(xing)容(rong)或描述一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質等級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)的評級(ji)(ji)(ji)標(biao)(biao)準是否科學(xue)呢(ni)?其(qi)實(shi)所謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一種通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業中并沒(mei)有(you)(you)固定標(biao)(biao)準或成(cheng)文的規定，到底什么(me)樣(yang)的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任(ren)何一個(ge)有(you)(you)玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得高(gao)一些的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)的話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水平的高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一定(ding)的影響，但(dan)是(shi)決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的因素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的區位、交通、配套、車(che)位、電(dian)梯等(deng)，智(zhi)能(neng)化(hua)程度只是(shi)其中(zhong)的一個方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化)、BA(樓宇(yu)自動(dong)化)、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化)、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化)、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化)。過去也有3A級寫字樓的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦(ban)(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化)、BA(樓宇(yu)自動(dong)化)、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化)，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化)、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化)包含在(zai)了BA(樓宇(yu)自動(dong)化)中;

　　近(jin)幾年隨(sui)著高科技智能控(kong)制系統(tong)在(zai)寫字樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保(bao)的(de)(de)(de)智能化程(cheng)度越(yue)來越(yue)高，并成為獨(du)立的(de)(de)(de)控(kong)制子系統(tong)，發展成為今天(tian)的(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概念理解(jie)上的(de)(de)(de)誤區，如果市場(chang)上有(you)人打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種很不專(zhuan)業的(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲級(ji)

　　電(dian)梯等候(hou)時間不超過(guo)40秒(miao)

　　建筑：其辦公部(bu)分應(ying)超(chao)過20000平(ping)方米，每層建筑面積(ji)不(bu)(bu)低于1000平(ping)方米。1-2年內的入(ru)住率不(bu)(bu)低于65%。

　　電梯：根據《標準(zhun)》，甲級(ji)寫字樓的電梯內(nei)應有高(gao)檔(dang)裝飾;按大廈總建筑(zhu)面積計(ji)算，每部(bu)客梯服務面積不超(chao)過5000平方(fang)米;等候時間不超(chao)過40秒(miao);客貨分離，貨梯至(zhi)少1部(bu);有完善先進(jin)的智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓的建筑(zhu)規(gui)劃大堂寬(kuan)敞、挑(tiao)高(gao)(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層(ceng)凈(jing)高(gao)(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車：按大廈總建筑(zhu)面積計(ji)算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)(ting)車位;配(pei)備(bei)專(zhuan)用地上、地下停(ting)(ting)車場(chang);地下停(ting)(ting)車場(chang)應設有自動計(ji)費系(xi)統和防盜(dao)安全系(xi)統。