城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑群為基(ji)礎(chu)，融合(he)商業(ye)零(ling)售、商務辦公、酒店(dian)餐飲(yin)、公寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五(wu)大核心功能(neng)于(yu)一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)、土(tu)地集約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但是隨著(zhu)時代的(de)(de)進步(bu)，越來越多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運(yun)作(zuo)模(mo)式(shi)的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化(hua)出(chu)來，它們的(de)(de)功能(neng)比狹(xia)義意義上(shang)的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根(gen)據不同功能(neng)的(de)(de)側(ce)重有不同的(de)(de)稱(cheng)號， 但是可以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物(wu)業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體—郊區(qu)和(he)新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合體(ti)—一(yi)(yi)為無住宅(zhai)、公(gong)寓的純(chun)綜合體(ti);一(yi)(yi)為單棟(dong)建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一(yi)個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城市綜合(he)體基本具備了現代城市的(de)全部功(gong)能，所以也(ye)被稱為“城中(zhong)之城”。

　　大型城市綜(zong)合(he)體(ti)適合(he)經(jing)濟發達(da)的大都(dou)會和經(jing)濟發達(da)城市，在功(gong)(gong)能(neng)選擇上要根據城市經(jing)濟特點有所側重，一般來(lai)說(shuo)，酒店(dian)功(gong)(gong)能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)(gong)能(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能建筑(zhu)的(de)差別在于(yu)，多(duo)功(gong)能建筑(zhu)是(shi)(shi)數量(liang)與(yu)種(zhong)類上的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)新(xin)系統的(de)產生，局部(bu)增(zeng)(zeng)減無關整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成(cheng)部(bu)分之間的(de)優(you)化(hua)組合(he)(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一(yi)個(ge)有機系統之中(zhong)。分類編(bian)輯(ji)大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)的(de)必然要求，我們根據特點(dian)可(ke)以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新(xin)增(zeng)(zeng)長(chang)點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已(yi)經(jing)沒有能夠找出占地5萬平方米以(yi)上的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可(ke)能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度(du)

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體是與城(cheng)市(shi)規模相(xiang)匹(pi)配，與現代化(hua)城(cheng)市(shi)主(zhu)干道相(xiang)聯系的(de)(de)，因(yin)此室(shi)(shi)外空(kong)間(jian)尺度(du)巨(ju)大(da)(da)，一(yi)般均具有容納超大(da)(da)建筑(zhu)群體和眾多(duo)的(de)(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)規模和尺度(du)的(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)室(shi)(shi)內空(kong)間(jian)也相(xiang)對較大(da)(da)，一(yi)方面(mian)與室(shi)(shi)外的(de)(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和尺度(du)協調，另(ling)一(yi)方面(mian)則與功(gong)能的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)匹(pi)配，成(cheng)為多(duo)功(gong)能的(de)(de)聚集(ji)焦點(dian)。

　　通(tong)道樹(shu)型體(ti)系

　　通(tong)過地(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)地(di)下或(huo)地(di)上(shang)的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間貫(guan)穿起(qi)來，同時又與城市街(jie)道、地(di)鐵、停車(che)場、市內交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)等(deng)設施以(yi)及(ji)建筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)有(you)機(ji)聯系，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)形態打破了傳統(tong)街(jie)道單一(yi)層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐富(fu)多變的(de)(de)立體街(jie)道交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用(yong)現代城(cheng)市設計、環(huan)境(jing)與(yu)(yu)行為(wei)理論進(jin)行景(jing)觀與(yu)(yu)環(huan)境(jing)設計是城(cheng)市綜(zong)合體(ti)的重要特征。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)群體(ti)的深度表現打破(po)傳統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概念(nian)，通過標(biao)志物(wu)、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形成(cheng)豐(feng)富的景(jing)觀與(yu)(yu)宜人(ren)的環(huan)境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)成(cheng)為(wei)景(jing)觀的主(zhu)體(ti)，同時又承(cheng)載著城(cheng)市文明(ming)與(yu)(yu)經濟發展(zhan)的歷(li)史責任。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合體(ti)既有(you)大眾化的(de)(de)(de)一面，同時又(you)是高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智能的(de)(de)(de)集合。其(qi)先進的(de)(de)(de)設施充(chong)分(fen)反映出科學技術的(de)(de)(de)進步是這種建筑形(xing)式產(chan)生的(de)(de)(de)重要因(yin)素。室內交(jiao)通(tong)以垂直高(gao)(gao)速(su)電(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)梯(ti)為(wei)主(zhu);通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監(jian)聽(ting)系(xi)統(tong)、緊(jin)急呼叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)設置和分(fen)區得(de)以保證。

　　地(di)標式建筑

　　城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)(cheng)市矗立了地(di)標式建筑。