城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體是以建筑群為(wei)基(ji)礎，融合(he)(he)商業零售(shou)、商務辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓(yu)住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大核(he)心功能(neng)于一體的(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集約的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟聚(ju)集體)。但是隨著時代的(de)進步，越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體運作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體建筑不(bu)斷(duan)演化出(chu)來(lai)，它們(men)的(de)功能(neng)比狹義(yi)(yi)意義(yi)(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體少，根據不(bu)同功能(neng)的(de)側(ce)重有不(bu)同的(de)稱號(hao)， 但是可以都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字(zi)樓為(wei)主導，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中(zhong)心(xin)(xin)，以購物中(zhong)心(xin)(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜合(he)體—郊區和(he)新城(cheng)，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為(wei)無住(zhu)宅、公寓的純綜合體;一為(wei)單棟建筑(zhu)多(duo)種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合(he)體集群—一個以上(shang)的綜(zong)合(he)體復合(he)體或商(shang)圈(quan)。

　　城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)基本具備了現(xian)代城市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

　　大型城市綜合(he)體適合(he)經濟(ji)(ji)發達的大都(dou)會(hui)和經濟(ji)(ji)發達城市，在(zai)功能選擇上要根據城市經濟(ji)(ji)特點有所(suo)側重，一般來說(shuo)，酒店功能或(huo)者寫字樓跟購(gou)物(wu)中(zhong)心功能是最(zui)基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)與多(duo)(duo)功(gong)能建筑的(de)(de)(de)差(cha)別在(zai)于，多(duo)(duo)功(gong)能建筑是(shi)(shi)數量與種類上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)不構成新系(xi)統的(de)(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大(da)(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)則(ze)是(shi)(shi)各(ge)組成部(bu)分(fen)之間的(de)(de)(de)優化(hua)組合(he)，并共(gong)同存在(zai)于一(yi)個(ge)有(you)機(ji)系(xi)統之中。分(fen)類編輯大(da)(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟(ji)發(fa)展的(de)(de)(de)必然要求(qiu)，我們(men)根據特點可(ke)以劃分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。由(you)于很多(duo)(duo)的(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)能夠(gou)找出占地5萬平(ping)方米以上的(de)(de)(de)地塊，因此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可(ke)能是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超(chao)大空間尺度

　　城市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)是與(yu)(yu)城市(shi)(shi)規模(mo)相匹配，與(yu)(yu)現代化(hua)城市(shi)(shi)主(zhu)干(gan)道(dao)相聯(lian)系(xi)的(de)，因此室外(wai)(wai)空間(jian)尺度(du)巨大(da)，一般均具(ju)有容納超大(da)建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)和(he)眾多的(de)生活空間(jian)。由于(yu)建(jian)筑(zhu)(zhu)規模(mo)和(he)尺度(du)的(de)擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)室內(nei)空間(jian)也相對較大(da)，一方面(mian)與(yu)(yu)室外(wai)(wai)的(de)巨形空間(jian)和(he)尺度(du)協調，另一方面(mian)則與(yu)(yu)功能(neng)的(de)多樣相匹配，成為多功能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系(xi)

　　通過地(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)下夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)(de)有機規劃，將建筑群(qun)體的(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地(di)(di)鐵、停車場(chang)、市內交(jiao)通等設施以(yi)及建筑內部的(de)(de)交(jiao)通系(xi)統有機聯系(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通系(xi)統形態打破了傳統街道單一層(ceng)面的(de)(de)概念(nian)，形成豐富多(duo)變的(de)(de)立體街道交(jiao)通空間。

　　現代城(cheng)市設(she)計

　　應用(yong)現代城市設(she)計、環境(jing)(jing)與(yu)(yu)行為理(li)論(lun)進行景觀與(yu)(yu)環境(jing)(jing)設(she)計是城市綜(zong)合體的(de)重要特(te)征。運用(yong)對建筑群體的(de)深度表現打破(po)傳統建筑立面(mian)概念，通過標志物、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪(pu)裝、照明等手段形成豐(feng)富的(de)景觀與(yu)(yu)宜人的(de)環境(jing)(jing)。使建筑群體成為景觀的(de)主體，同時又承載著城市文明與(yu)(yu)經(jing)濟發(fa)展(zhan)的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)體既有(you)大眾化的一面，同時又是高科技(ji)(ji)、高智能的集合(he)。其先進的設施(shi)充分(fen)反(fan)映出科學技(ji)(ji)術的進步是這種建(jian)筑形式(shi)產生的重要因素。室(shi)內(nei)交(jiao)通以(yi)垂直高速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報(bao)、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組成(cheng);安(an)全系統(tong)通過電(dian)視系統(tong)、監(jian)聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的設置和分(fen)區(qu)得以(yi)保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜合體一個顯著(zhu)特點就是均在所在城市矗立(li)了(le)地(di)標式(shi)建筑。