甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建(jian)筑學設計和視(shi)覺(jue)都(dou)是優質，他多(duo)數(shu)都(dou)成(cheng)為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其中富有成(cheng)功感和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)陌生，通常(chang)被(bei)用(yong)來形容或(huo)描(miao)述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)級(ji)，那么這樣的(de)(de)評級(ji)標(biao)準是否科(ke)學呢?其實(shi)所謂(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一(yi)種通行叫(jiao)法，行業中并沒(mei)有固定標(biao)準或(huo)成(cheng)文的(de)(de)規定，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰(shui)也不(bu)愿意(yi)被(bei)叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)個(ge)有玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自(zi)稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如果用5A作(zuo)為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品質(zhi)等級(ji)(ji)的話更加有(you)點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并不是(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的品質(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智能化水(shui)平的高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品質(zhi)有(you)一定的影響，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或者是(shi)(shi)品質(zhi)好(hao)的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品質(zhi)的因素(su)很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的區位、交(jiao)通、配套、車(che)位、電梯等，智能化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的一個(ge)方面(mian)而已(yi)。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)能化(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能化(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能化(hua))包含在了BA(樓宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高(gao)科技智能控制(zhi)系統在寫字(zi)樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)智能化程度越(yue)來(lai)越(yue)高(gao)，并成為獨立的(de)(de)(de)控制(zhi)子系統，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概念理(li)解上的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場(chang)上有(you)人打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分(fen)應超(chao)過(guo)20000平方(fang)(fang)米，每層建筑(zhu)面積不(bu)低于(yu)(yu)1000平方(fang)(fang)米。1-2年內的入(ru)住率不(bu)低于(yu)(yu)65%。

　　電梯：根(gen)據(ju)《標準》，甲(jia)級寫字(zi)樓的電梯內應有高檔裝飾;按(an)大廈總建筑面(mian)(mian)積計(ji)算，每部(bu)客(ke)(ke)梯服務面(mian)(mian)積不超過5000平方米;等候時(shi)間不超過40秒;客(ke)(ke)貨分離(li)，貨梯至少(shao)1部(bu);有完善先(xian)進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大堂(tang)寬(kuan)敞、挑高(gao)三(san)層(ceng)或以上(shang);架高(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的(de)層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米(mi)配(pei)置(zhi)一(yi)個停車位(wei);配(pei)備專用地(di)上、地(di)下(xia)停車場(chang);地(di)下(xia)停車場(chang)應設有自(zi)動計費系統和(he)防盜安全系統。