甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的結構(gou)建(jian)筑學設(she)計和(he)視(shi)覺都是(shi)優質(zhi)(zhi)，他多(duo)數(shu)都成(cheng)為(wei)當(dang)地的地標(biao)，租戶置(zhi)身其中富有成(cheng)功(gong)感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生，通(tong)常被用來形(xing)容或描述一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的品質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)，那(nei)么(me)這樣的評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否科學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一種通(tong)行叫法，行業中并(bing)沒有固(gu)定標(biao)準(zhun)或成(cheng)文的規定，到底什么(me)樣的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才算(suan)做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不愿(yuan)意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不得(de)(de)任何一個有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)(de)高一些的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作(zuo)為(wei)衡(heng)量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)的(de)話更加有(you)點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并(bing)不(bu)是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質有(you)一(yi)定的(de)影(ying)響，但(dan)是(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質的(de)因(yin)素很(hen)多(duo)，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交(jiao)通(tong)、配套、車位、電梯等(deng)，智能化程度只是(shi)其中的(de)一(yi)個方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)科技智能(neng)控(kong)制(zhi)系(xi)(xi)統在寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)領域的(de)(de)廣(guang)泛運用，樓(lou)(lou)(lou)宇控(kong)制(zhi)、消(xiao)防、安保的(de)(de)智能(neng)化程度越來越高(gao)，并成(cheng)為獨立的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)(xi)統，發(fa)展成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話(hua)，是一(yi)種(zhong)概念理(li)解上(shang)(shang)的(de)(de)誤區，如果市場上(shang)(shang)有人打(da)出“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是一(yi)種(zhong)很不(bu)專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分應超過(guo)20000平方米，每層建筑(zhu)面積不(bu)低于(yu)(yu)1000平方米。1-2年(nian)內(nei)的入住率不(bu)低于(yu)(yu)65%。

　　電(dian)梯：根據《標準(zhun)》，甲級寫字樓(lou)的(de)電(dian)梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部(bu)客梯服務面積不超過5000平(ping)方米;等候時(shi)間不超過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部(bu);有完善先進(jin)的(de)智能控制系(xi)統。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫字樓的建筑規劃(hua)大(da)堂寬敞、挑高三層或(huo)以上;架(jia)高地臺≥15厘米(mi);除(chu)地臺外的層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑(zhu)面積計算，每(mei)150-200平方米配置(zhi)一個停車(che)位;配備專用(yong)地(di)上、地(di)下停車(che)場;地(di)下停車(che)場應設有自(zi)動計費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。