城市綜(zong)合體是以建筑群為基礎(chu)，融合商業零(ling)售(shou)、商務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合娛樂五(wu)大核心(xin)功(gong)能(neng)于一(yi)體的“城中之(zhi)城”(功(gong)能(neng)聚合、土(tu)地集約的城市經濟聚集體)。但是隨著時代的進步(bu)，越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多源于城市綜(zong)合體運作模式的綜(zong)合體建筑不(bu)斷演化出來，它們的功(gong)能(neng)比狹義意義上的城市綜(zong)合體少，根據不(bu)同(tong)功(gong)能(neng)的側重有不(bu)同(tong)的稱號， 但是可以都(dou)屬于城市綜(zong)合體。

　　如：(1)商(shang)務(wu)綜合(he)體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主(zhu)導，未有居住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中心(xin)，以(yi)購物中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區(qu)和新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單(dan)(dan)一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為無住(zhu)宅、公寓的純綜(zong)合體(ti);一(yi)為單(dan)(dan)棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上的綜合(he)體復合(he)體或(huo)商圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體基本具備了現代城(cheng)(cheng)市(shi)的全部功能(neng)，所以(yi)也被稱為“城(cheng)(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城市綜合體適合經濟(ji)發達的大(da)都會和經濟(ji)發達城市，在功(gong)(gong)能選(xuan)擇(ze)上要根(gen)據城市經濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)(gong)能或者(zhe)寫(xie)字樓跟(gen)購物中心功(gong)(gong)能是最基本的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多功能(neng)建筑(zhu)的(de)(de)(de)差別(bie)在(zai)于，多功能(neng)建筑(zhu)是數量與種類(lei)上的(de)(de)(de)積(ji)累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)(de)(de)產生，局(ju)部(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成(cheng)部(bu)(bu)分(fen)之間的(de)(de)(de)優化(hua)組合(he)(he)，并共同(tong)存在(zai)于一(yi)個有機系統之中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)(de)必(bi)然(ran)要求，我們根據特點可(ke)以劃分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已(yi)經(jing)沒(mei)有能(neng)夠找(zhao)出占地(di)5萬平(ping)方米以上的(de)(de)(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可(ke)能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超(chao)大空間尺度

　　城市(shi)(shi)綜合體是與城市(shi)(shi)規(gui)模相匹配，與現代(dai)化城市(shi)(shi)主干道相聯(lian)系的(de)，因此室(shi)(shi)外空(kong)間(jian)尺(chi)度(du)巨大，一(yi)般均(jun)具有容納超(chao)大建筑(zhu)群體和眾多(duo)的(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由(you)于(yu)建筑(zhu)規(gui)模和尺(chi)度(du)的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室(shi)(shi)內空(kong)間(jian)也相對較(jiao)大，一(yi)方面與室(shi)(shi)外的(de)巨形空(kong)間(jian)和尺(chi)度(du)協調，另一(yi)方面則與功能的(de)多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功能的(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹型體(ti)系

　　通過地(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)下夾(jia)層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)(de)有機(ji)規劃，將建筑群體的(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通和(he)公共空間貫穿起(qi)來，同時又與城(cheng)市街(jie)道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)通等設施(shi)以及(ji)建筑內(nei)部的(de)(de)交(jiao)通系統(tong)有機(ji)聯(lian)系，組成(cheng)一套完善的(de)(de)“通道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體系。這種(zhong)交(jiao)通系統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街(jie)道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)成(cheng)豐富多變的(de)(de)立(li)體街(jie)道(dao)交(jiao)通空間。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用現(xian)代城市(shi)設計(ji)、環(huan)境與行為(wei)理論(lun)進行景(jing)(jing)(jing)觀(guan)與環(huan)境設計(ji)是城市(shi)綜合(he)體(ti)的重要特(te)征(zheng)。運用對建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的深度表(biao)現(xian)打破傳統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概念，通過標(biao)志物、小品、街(jie)道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形成(cheng)豐富的景(jing)(jing)(jing)觀(guan)與宜人的環(huan)境。使建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)成(cheng)為(wei)景(jing)(jing)(jing)觀(guan)的主體(ti)，同(tong)時(shi)又(you)承載著城市(shi)文明(ming)與經濟發展的歷史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)(he)體既有(you)大眾化的(de)一面(mian)，同時又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智能的(de)集(ji)合(he)(he)。其先進(jin)的(de)設施充分反(fan)映出科學技術的(de)進(jin)步是(shi)這種建(jian)筑形式產生的(de)重要因(yin)素。室內交通以垂直高(gao)速(su)電(dian)(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)腦(nao)等(deng)組(zu)成;安(an)全系(xi)(xi)統通過(guo)電(dian)(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊(jin)急呼(hu)叫系(xi)(xi)統、傳呼(hu)系(xi)(xi)統的(de)設置和分區得(de)以保證。

　　地(di)標式建(jian)筑

　　城(cheng)市綜合體一個(ge)顯著特點就是均在所在城(cheng)市矗立了地標式建筑(zhu)。