城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)是(shi)以建(jian)筑(zhu)群為基礎(chu)，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)合娛樂五大(da)核心功(gong)能于(yu)一體(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚合、土地集(ji)約的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟(ji)聚集(ji)體(ti))。但是(shi)隨著(zhu)時代的(de)(de)(de)進步，越來越多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜(zong)合體(ti)建(jian)筑(zhu)不斷演化出來，它(ta)們的(de)(de)(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)少(shao)，根據不同功(gong)能的(de)(de)(de)側重有不同的(de)(de)(de)稱號(hao)， 但是(shi)可以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合(he)體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為(wei)主導，未有居住物(wu)業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域(yu)中心，以購物(wu)中心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合(he)(he)體(ti)—一為無住宅、公(gong)寓的(de)純綜(zong)合(he)(he)體(ti);一為單(dan)棟建(jian)筑(zhu)多種功(gong)能;

　　(5)綜合(he)(he)體集(ji)群—一個(ge)以(yi)上的綜合(he)(he)體復(fu)合(he)(he)體或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)基本具(ju)備(bei)了現代城(cheng)(cheng)市的全(quan)部功能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型城市(shi)(shi)綜(zong)合體適(shi)合經(jing)濟發達(da)的大(da)都會和(he)經(jing)濟發達(da)城市(shi)(shi)，在功(gong)能選(xuan)擇上要根據城市(shi)(shi)經(jing)濟特點有所側重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)能或者寫字樓跟購物中心(xin)功(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能建(jian)筑的(de)差別在于，多(duo)功(gong)能建(jian)筑是(shi)數(shu)量與種類上(shang)(shang)的(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不(bu)構成新(xin)系統(tong)的(de)產生，局部(bu)增減無關整體(ti)(ti)大局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組成部(bu)分(fen)之間的(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并共(gong)同(tong)存(cun)在于一個有(you)(you)機(ji)系統(tong)之中(zhong)(zhong)。分(fen)類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)發展(zhan)的(de)必然要(yao)求(qiu)，我(wo)們(men)根據(ju)特點可以劃分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新(xin)增長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已(yi)經沒有(you)(you)能夠找出占地5萬平方(fang)米(mi)以上(shang)(shang)的(de)地塊，因(yin)此(ci)很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特(te)征

　　超大空間尺(chi)度(du)

　　城市(shi)綜合體(ti)是(shi)與城市(shi)規模(mo)相(xiang)(xiang)匹配，與現代化城市(shi)主干道(dao)相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此室(shi)外空間尺(chi)(chi)度(du)巨(ju)大(da)，一般均具有容納超大(da)建(jian)筑群(qun)體(ti)和眾多的(de)(de)(de)生(sheng)活空間。由(you)于建(jian)筑規模(mo)和尺(chi)(chi)度(du)的(de)(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑的(de)(de)(de)室(shi)內空間也相(xiang)(xiang)對較大(da)，一方(fang)面與室(shi)外的(de)(de)(de)巨(ju)形(xing)空間和尺(chi)(chi)度(du)協調，另一方(fang)面則與功能的(de)(de)(de)多樣(yang)相(xiang)(xiang)匹配，成為多功能的(de)(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)、地(di)(di)下(xia)夾層(ceng)(ceng)(ceng)、天(tian)橋層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)有機規劃，將(jiang)建(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起來，同(tong)時又(you)與(yu)城市(shi)街(jie)道(dao)(dao)、地(di)(di)鐵(tie)、停車場、市(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)等設(she)施(shi)以及建(jian)筑內(nei)部的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系統有機聯系，組成(cheng)(cheng)一(yi)套完善的(de)(de)(de)(de)“通(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種(zhong)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系統形(xing)態打破了傳統街(jie)道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)的(de)(de)(de)(de)概念(nian)，形(xing)成(cheng)(cheng)豐富多變的(de)(de)(de)(de)立(li)體(ti)街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現代城(cheng)市(shi)設(she)計、環境(jing)與行為理論進(jin)行景觀(guan)與環境(jing)設(she)計是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)重要特征。運用對(dui)建筑(zhu)群體的(de)深度(du)表(biao)現打破傳統建筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手(shou)段形成豐(feng)富的(de)景觀(guan)與宜人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群體成為景觀(guan)的(de)主體，同時又承(cheng)載著城(cheng)市(shi)文明與經濟發展的(de)歷(li)史責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合體既(ji)有(you)大眾化(hua)的(de)一面，同時(shi)又是高科技、高智能的(de)集合。其先進的(de)設(she)施充分反映出科學(xue)技術的(de)進步(bu)(bu)是這種(zhong)建筑(zhu)形式產生(sheng)的(de)重要因素。室內交通(tong)(tong)以(yi)垂直高速電(dian)梯、步(bu)(bu)行電(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)梯為主;通(tong)(tong)訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真(zhen)聯網電(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統(tong)(tong)通(tong)(tong)過電(dian)視(shi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)(xi)統(tong)(tong)的(de)設(she)置和分區(qu)得以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市(shi)綜合體一個顯著特(te)點就是均在所在城市(shi)矗立(li)了地標式建筑。