城市綜(zong)(zong)合體是(shi)以建筑群為基礎，融合商業零售、商務(wu)辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合娛樂五(wu)大核心(xin)功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一體的“城中之城”(功(gong)(gong)能(neng)聚(ju)合、土地(di)集(ji)約(yue)的城市經濟(ji)聚(ju)集(ji)體)。但是(shi)隨著時代的進步，越來越多源于(yu)城市綜(zong)(zong)合體運作模式(shi)的綜(zong)(zong)合體建筑不(bu)(bu)斷演化(hua)出來，它們(men)的功(gong)(gong)能(neng)比狹義意義上的城市綜(zong)(zong)合體少，根據不(bu)(bu)同功(gong)(gong)能(neng)的側重有不(bu)(bu)同的稱號(hao)， 但是(shi)可以都屬于(yu)城市綜(zong)(zong)合體。

　　如：(1)商(shang)務綜(zong)合(he)體—一般是CBD,酒店和寫字樓為(wei)主導，未(wei)有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合(he)體(ti)—區(qu)域中心(xin)，以(yi)購(gou)物中心(xin)為主導;

　　(3)生活(huo)綜合(he)體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體(ti)—一為(wei)無住宅、公寓(yu)的(de)純(chun)綜(zong)合體(ti);一為(wei)單棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜合(he)體集群—一(yi)個以上的綜合(he)體復(fu)合(he)體或商圈。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市綜合體基本具(ju)備了現代城(cheng)(cheng)(cheng)市的全(quan)部功(gong)能，所以也(ye)被稱為“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜(zong)合體適合經濟發達的大都會(hui)和經濟發達城市(shi)，在功能選(xuan)擇上要(yao)根據城市(shi)經濟特點有(you)所(suo)側(ce)重(zhong)，一般來說，酒店功能或者(zhe)寫字(zi)樓跟購物中心功能是(shi)最基本的組合。

　　城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)與多(duo)功能(neng)建筑的差別在(zai)(zai)于，多(duo)功能(neng)建筑是數(shu)量(liang)與種(zhong)類(lei)上的積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)不構(gou)成新(xin)系(xi)統(tong)的產生，局(ju)(ju)部(bu)增減無關(guan)整體(ti)(ti)大局(ju)(ju)。而城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)則是各(ge)組成部(bu)分之(zhi)(zhi)間的優化組合(he)，并共同(tong)存在(zai)(zai)于一個(ge)有機系(xi)統(tong)之(zhi)(zhi)中。分類(lei)編輯(ji)大型(xing)城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是經濟(ji)發(fa)展的必然要求(qiu)，我們根據特點可(ke)以(yi)劃(hua)分為(wei)：城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐型(xing)城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti),城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)，是城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新(xin)增長點。城郊結(jie)合(he)部(bu)城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)(hen)多(duo)的大城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠找出占地5萬平方(fang)米以(yi)上的地塊，因此很(hen)(hen)多(duo)城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)的選(xuan)址可(ke)能(neng)是在(zai)(zai)城郊結(jie)合(he)部(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超大(da)空間尺(chi)度

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體是與城(cheng)(cheng)市(shi)規模相(xiang)匹配(pei)，與現代化城(cheng)(cheng)市(shi)主干道相(xiang)聯(lian)系的(de)，因此室外空(kong)間(jian)(jian)(jian)尺(chi)度(du)(du)巨大(da)，一(yi)般均具有容納超大(da)建筑(zhu)群體和眾多(duo)(duo)的(de)生活空(kong)間(jian)(jian)(jian)。由于建筑(zhu)規模和尺(chi)度(du)(du)的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室內空(kong)間(jian)(jian)(jian)也相(xiang)對較(jiao)大(da)，一(yi)方面與室外的(de)巨形空(kong)間(jian)(jian)(jian)和尺(chi)度(du)(du)協調，另一(yi)方面則與功(gong)能的(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)(duo)功(gong)能的(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天(tian)橋(qiao)層(ceng)的(de)(de)有機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公(gong)共空(kong)間(jian)貫(guan)穿起來，同(tong)時又(you)與(yu)城市(shi)街(jie)道、地(di)鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及建筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統有機(ji)聯系，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系統形態打破(po)了傳統街(jie)道單一層(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐富多變的(de)(de)立體街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代(dai)城市(shi)設計(ji)、環(huan)境與(yu)行(xing)為(wei)理論進行(xing)景觀(guan)(guan)與(yu)環(huan)境設計(ji)是城市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)的重要特征。運用對建筑群體(ti)(ti)的深度表現打破傳(chuan)統建筑立面概念，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手(shou)段形成豐富的景觀(guan)(guan)與(yu)宜人的環(huan)境。使(shi)建筑群體(ti)(ti)成為(wei)景觀(guan)(guan)的主體(ti)(ti)，同時又承(cheng)載著城市(shi)文明與(yu)經濟(ji)發(fa)展的歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市綜(zong)合體既有大眾化的一(yi)面，同(tong)時又是(shi)高科技(ji)、高智(zhi)能的集合。其(qi)先(xian)進的設(she)施充分反(fan)映出(chu)科學技(ji)術的進步(bu)是(shi)這種建筑形式產生的重要因素。室內交(jiao)通以(yi)垂(chui)直(zhi)高速(su)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)(chuan)(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦(nao)等(deng)組成;安(an)全系(xi)(xi)統(tong)(tong)通過(guo)電(dian)(dian)視系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)(chuan)(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)統(tong)(tong)的設(she)置和分區得(de)以(yi)保(bao)證。

　　地(di)標(biao)式建筑(zhu)

　　城市(shi)綜合體一個(ge)顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立了地(di)標(biao)式建(jian)筑。