甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)結(jie)構(gou)建筑(zhu)學(xue)設計(ji)和(he)視(shi)覺都是優質(zhi)，他多數都成為當地的(de)地標，租(zu)戶(hu)置(zhi)身(shen)其中富(fu)有成功感和(he)力量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名(ming)詞大家并不(bu)陌生，通(tong)常被用來形(xing)容(rong)或(huo)描述一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是否(fou)科學(xue)呢?其實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為一(yi)種通(tong)行(xing)(xing)叫法，行(xing)(xing)業(ye)中并沒有固定標準或(huo)成文的(de)規定，到底(di)什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為誰也不(bu)愿(yuan)意被叫成乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨(hen)不(bu)得任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高一(yi)些(xie)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都自稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下(xia)，如果用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更加有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓并不(bu)是表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓智(zhi)能(neng)(neng)化水平(ping)的(de)(de)高(gao)低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)(zhi)有(you)一(yi)定的(de)(de)影(ying)響，但是決不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓就是甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓或者是品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，因為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)區位、交通、配套、車位、電(dian)梯等，智(zhi)能(neng)(neng)化程度只是其中的(de)(de)一(yi)個方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智能(neng)控(kong)制(zhi)系統在寫(xie)字樓(lou)領(ling)域的(de)(de)(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇(yu)控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)(de)(de)智能(neng)化程(cheng)度越來越高(gao)，并成(cheng)為獨立的(de)(de)(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統，發展(zhan)成(cheng)為今天(tian)的(de)(de)(de)(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評(ping)價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)話，是一(yi)(yi)種(zhong)概念(nian)理解上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有(you)人打出(chu)“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)話，那更(geng)是一(yi)(yi)種(zhong)很不(bu)專業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時間(jian)不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公部分(fen)應超過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層建筑面積不(bu)(bu)低于1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年(nian)內的入住率不(bu)(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲(jia)級寫(xie)字樓的電梯(ti)內(nei)應有(you)高(gao)檔(dang)裝飾;按大廈總(zong)建筑面積(ji)計(ji)算，每部客(ke)梯(ti)服務面積(ji)不超過5000平方米;等候時間不超過40秒(miao);客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有(you)完善先進的智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑(zhu)規(gui)劃大(da)堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除地臺(tai)外的(de)層(ceng)凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車：按大廈(sha)總建(jian)筑面積計(ji)算(suan)，每150-200平方米配置(zhi)一(yi)個停車位;配備(bei)專(zhuan)用地上、地下停車場(chang);地下停車場(chang)應設(she)有自動(dong)計(ji)費系統和防(fang)盜安全系統。