城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體是以(yi)建(jian)筑群為基礎(chu)，融合(he)商業(ye)零(ling)售、商務辦(ban)公(gong)、酒(jiu)店餐飲、公(gong)寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大核心功(gong)能于一體的(de)“城中之城”(功(gong)能聚(ju)合(he)、土地集(ji)約的(de)城市(shi)經濟聚(ju)集(ji)體)。但是隨著時代(dai)的(de)進步，越來越多源于城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體運作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)體建(jian)筑不(bu)斷演(yan)化出來，它們的(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體少，根(gen)據不(bu)同功(gong)能的(de)側重(zhong)有不(bu)同的(de)稱號(hao)， 但是可以(yi)都屬(shu)于城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般是(shi)CBD,酒店和(he)寫(xie)字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中心，以(yi)購物(wu)中心為(wei)主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區(qu)和(he)新城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無住(zhu)宅、公(gong)寓的純綜合體(ti);一為單棟建(jian)筑多種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一個以上的綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合體基本具備了現(xian)代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市綜合體適合經(jing)(jing)濟發(fa)(fa)達的大都會和經(jing)(jing)濟發(fa)(fa)達城(cheng)(cheng)市，在功(gong)能(neng)選擇上要根(gen)據(ju)城(cheng)(cheng)市經(jing)(jing)濟特點有所側(ce)重，一般來說，酒店(dian)功(gong)能(neng)或者寫字樓(lou)跟購物中心功(gong)能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)與多功能建(jian)筑(zhu)的(de)(de)差別在(zai)于，多功能建(jian)筑(zhu)是數(shu)量(liang)與種(zhong)類上(shang)(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)不構成新系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)增(zeng)減無關(guan)整體(ti)(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)則是各組成部(bu)分之(zhi)間的(de)(de)優化組合(he)，并(bing)共同存在(zai)于一個有(you)機系(xi)統(tong)(tong)之(zhi)中。分類編(bian)輯大(da)(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是經濟(ji)發展的(de)(de)必(bi)然要(yao)求，我(wo)們(men)根據特點可(ke)以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有(you)能夠找(zhao)出占地5萬平(ping)方米以(yi)上(shang)(shang)的(de)(de)地塊，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選(xuan)址可(ke)能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城市(shi)綜合體是與(yu)城市(shi)規模(mo)相(xiang)匹配，與(yu)現代化城市(shi)主干道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室外空間(jian)尺(chi)(chi)度巨大(da)(da)，一(yi)般均具有容納超大(da)(da)建(jian)筑群體和(he)眾多的(de)(de)生活空間(jian)。由(you)于(yu)建(jian)筑規模(mo)和(he)尺(chi)(chi)度的(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑的(de)(de)室內空間(jian)也相(xiang)對(dui)較大(da)(da)，一(yi)方面與(yu)室外的(de)(de)巨形空間(jian)和(he)尺(chi)(chi)度協調，另一(yi)方面則與(yu)功能的(de)(de)多樣相(xiang)匹配，成為多功能的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)、天(tian)橋層(ceng)(ceng)的(de)有(you)機(ji)規劃(hua)，將建(jian)筑群體(ti)的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公(gong)共空間(jian)(jian)貫穿起來，同時又與(yu)城市街(jie)(jie)道、地(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)等(deng)設施以及建(jian)筑內(nei)部(bu)的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有(you)機(ji)聯系(xi)，組成一(yi)套(tao)完善的(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種(zhong)交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態打(da)破了傳統街(jie)(jie)道單一(yi)層(ceng)(ceng)面的(de)概(gai)念，形成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)(jian)。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代城市設計、環(huan)境與行為理論(lun)進行景觀與環(huan)境設計是城市綜合體的(de)(de)重要(yao)特(te)征。運用(yong)對建(jian)筑群體的(de)(de)深度表現打破傳統建(jian)筑立面概(gai)念，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽(zai)、鋪(pu)裝、照(zhao)明等手段形成豐富的(de)(de)景觀與宜人(ren)的(de)(de)環(huan)境。使建(jian)筑群體成為景觀的(de)(de)主體，同時又承載(zai)著城市文明與經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科(ke)技(ji)設(she)施(shi)

　　城市(shi)綜合(he)體既有大眾化的(de)(de)(de)一(yi)面(mian)，同時(shi)又是高科技、高智能的(de)(de)(de)集(ji)合(he)。其先進的(de)(de)(de)設(she)施充分反映出科學技術的(de)(de)(de)進步是這(zhe)種建筑形式產(chan)生的(de)(de)(de)重(zhong)要因(yin)素。室內交通以垂直高速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自(zi)動扶梯、露明(ming)電(dian)(dian)梯為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真(zhen)聯網電(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系統通過電(dian)(dian)視系統、監(jian)聽系統、緊急(ji)呼(hu)叫系統、傳呼(hu)系統的(de)(de)(de)設(she)置和分區得以保(bao)證。

　　地標(biao)式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜合體一個(ge)顯著特點就(jiu)是均在(zai)所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)矗立了地標式建筑。