城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)是以(yi)建筑群為基礎，融合(he)商業零售、商務辦公、酒店餐(can)飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大核心(xin)功(gong)(gong)能于一體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能聚合(he)、土(tu)地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)(de)進(jin)步，越來(lai)越多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)運作模式(shi)的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)建筑不(bu)斷(duan)演化出(chu)來(lai)，它們的(de)(de)功(gong)(gong)能比狹(xia)義意義上(shang)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)(gong)能的(de)(de)側重(zhong)有不(bu)同的(de)(de)稱(cheng)號， 但是可以(yi)都(dou)屬(shu)于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一(yi)般是(shi)CBD,酒店和寫字(zi)樓為主導，未有(you)居住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區(qu)域中(zhong)心(xin)，以購物(wu)中(zhong)心(xin)為主(zhu)導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和新城(cheng)，居住比(bi)例高(gao)于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體(ti)—一為無住宅、公寓的純(chun)綜(zong)合體(ti);一為單棟(dong)建(jian)筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合體集(ji)群—一個以上的綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體基本具備了現代城(cheng)市(shi)(shi)的(de)全部功(gong)能，所以(yi)也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市綜合體適合經(jing)濟發(fa)達(da)的大(da)都會和經(jing)濟發(fa)達(da)城(cheng)市，在功能(neng)選擇上要根據城(cheng)市經(jing)濟特點有(you)所側(ce)重，一般來說，酒店功能(neng)或者(zhe)寫字(zi)樓跟購(gou)物中(zhong)心功能(neng)是(shi)最基本(ben)的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)功能(neng)建筑是數(shu)量與種類上(shang)的(de)(de)(de)積累綜合(he)，這(zhe)種綜合(he)不構成新系統(tong)的(de)(de)(de)產生，局部增減無關(guan)整體(ti)(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)則是各(ge)組成部分之間的(de)(de)(de)優化組合(he)，并共(gong)同(tong)存在于(yu)一個有(you)(you)機(ji)系統(tong)之中。分類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)是經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)(de)必然要求，我們根據(ju)特點可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已(yi)經(jing)(jing)沒有(you)(you)能(neng)夠找出占地5萬(wan)平方米(mi)以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)選(xuan)址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部。

　　典(dian)型特征(zheng)

　　超大空間尺度(du)

　　城(cheng)市綜合體(ti)是(shi)與(yu)(yu)城(cheng)市規(gui)模(mo)相(xiang)(xiang)匹配，與(yu)(yu)現代(dai)化城(cheng)市主干(gan)道相(xiang)(xiang)聯(lian)系的(de)，因此室外空(kong)間(jian)尺度(du)巨大(da)，一般均具有容納(na)超大(da)建筑群體(ti)和(he)眾多的(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于建筑規(gui)模(mo)和(he)尺度(du)的(de)擴張，建筑的(de)室內空(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大(da)，一方面與(yu)(yu)室外的(de)巨形空(kong)間(jian)和(he)尺度(du)協調，另一方面則與(yu)(yu)功能的(de)多樣相(xiang)(xiang)匹配，成為多功能的(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹(shu)型體(ti)系

　　通過地(di)下(xia)(xia)層、地(di)下(xia)(xia)夾層、天橋層的(de)(de)(de)有(you)機規劃，將建(jian)筑群體的(de)(de)(de)地(di)下(xia)(xia)或地(di)上的(de)(de)(de)交通和公共空間貫穿(chuan)起(qi)來，同時又與(yu)城市街道(dao)、地(di)鐵(tie)、停車場、市內交通等設施(shi)以及建(jian)筑內部的(de)(de)(de)交通系統(tong)有(you)機聯系，組成一(yi)套(tao)完(wan)善的(de)(de)(de)“通道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體系。這種交通系統(tong)形態打(da)破了傳(chuan)統(tong)街道(dao)單一(yi)層面的(de)(de)(de)概念，形成豐富多變(bian)的(de)(de)(de)立體街道(dao)交通空間。

　　現代城市設計(ji)

　　應用現代城市(shi)(shi)設(she)計、環(huan)(huan)境(jing)與行(xing)(xing)為理論進行(xing)(xing)景(jing)觀(guan)與環(huan)(huan)境(jing)設(she)計是城市(shi)(shi)綜合體(ti)的重要(yao)特征。運用對建筑群(qun)體(ti)的深(shen)度表現打破傳統建筑立(li)面概念，通過標志(zhi)物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景(jing)觀(guan)與宜人(ren)的環(huan)(huan)境(jing)。使(shi)建筑群(qun)體(ti)成為景(jing)觀(guan)的主體(ti)，同時又(you)承(cheng)載著城市(shi)(shi)文明與經濟發展的歷史(shi)責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合體(ti)既有大眾化(hua)的(de)一面，同時又是高科(ke)技、高智能的(de)集合。其先(xian)進的(de)設(she)(she)施充分(fen)反映出(chu)科(ke)學技術的(de)進步是這種(zhong)建(jian)筑形式產生的(de)重要因素(su)。室內交通以垂直(zhi)高速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)梯為主;通訊由電(dian)話、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)腦(nao)等組(zu)成;安全系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)視(shi)系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)、傳呼系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)的(de)設(she)(she)置和分(fen)區得以保證(zheng)。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市(shi)綜合體一個顯(xian)著(zhu)特點就是均(jun)在所在城市(shi)矗立(li)了(le)地標(biao)式建筑。