城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是(shi)以建筑(zhu)群(qun)為基礎，融合(he)商業零售(shou)、商務辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)娛樂五(wu)大核心(xin)功(gong)能(neng)于一體(ti)的(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土地集約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代的(de)進步，越來越多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)運(yun)作模式(shi)的(de)綜(zong)合(he)體(ti)建筑(zhu)不斷演化出來，它們的(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)少，根據不同功(gong)能(neng)的(de)側重有(you)不同的(de)稱號(hao)， 但(dan)是(shi)可(ke)以都(dou)屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商(shang)務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫(xie)字(zi)樓為主導，未有居住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物(wu)中心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為無住宅、公寓的純綜合體;一(yi)為單(dan)棟建筑(zhu)多種功能(neng);

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上的(de)綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城市綜合(he)體基(ji)本具備了(le)現代城市的全部功(gong)能，所以也被稱為“城中之城”。

　　大型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體適合(he)經濟發(fa)達的(de)大都會和經濟發(fa)達城(cheng)市(shi)(shi)，在功(gong)(gong)能選擇(ze)上(shang)要根據城(cheng)市(shi)(shi)經濟特點有所側重(zhong)，一般來說(shuo)，酒店功(gong)(gong)能或者(zhe)寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)(gong)能是最基本的(de)組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能建筑(zhu)的(de)差別在(zai)(zai)于(yu)，多(duo)功(gong)能建筑(zhu)是(shi)數量與(yu)種(zhong)類上(shang)(shang)的(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)產生，局(ju)部增減無關整(zheng)體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成(cheng)部分(fen)之間的(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同存在(zai)(zai)于(yu)一個有機(ji)系統之中。分(fen)類編輯(ji)大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)必然要(yao)求，我(wo)們根據特點(dian)可(ke)以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于(yu)很(hen)多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有能夠找出占地(di)5萬平方米以(yi)上(shang)(shang)的(de)地(di)塊，因此(ci)很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可(ke)能是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺(chi)度

　　城市綜合(he)體是(shi)與(yu)(yu)城市規模相(xiang)(xiang)匹配(pei)，與(yu)(yu)現代化城市主干道相(xiang)(xiang)聯(lian)系的(de)，因此室外(wai)空(kong)間尺度巨大(da)，一般均具(ju)有容納超大(da)建(jian)(jian)筑(zhu)群體和(he)眾(zhong)多(duo)的(de)生活空(kong)間。由(you)于建(jian)(jian)筑(zhu)規模和(he)尺度的(de)擴張，建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)室內空(kong)間也相(xiang)(xiang)對(dui)較大(da)，一方面與(yu)(yu)室外(wai)的(de)巨形空(kong)間和(he)尺度協調，另(ling)一方面則(ze)與(yu)(yu)功能的(de)多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)功能的(de)聚集焦點。

　　通(tong)道(dao)樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)有(you)機規劃(hua)，將建筑(zhu)群體的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交通(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同(tong)時又與城市街(jie)道、地(di)鐵、停車場、市內交通(tong)(tong)等設施以(yi)及建筑(zhu)內部的(de)交通(tong)(tong)系(xi)統有(you)機聯系(xi)，組成(cheng)一套完善(shan)的(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交通(tong)(tong)系(xi)統形態打(da)破了傳(chuan)統街(jie)道單(dan)一層(ceng)(ceng)面的(de)概(gai)念，形成(cheng)豐(feng)富(fu)多變的(de)立(li)體街(jie)道交通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應(ying)用(yong)(yong)現(xian)代城市(shi)設計、環(huan)境(jing)與行為理論進行景觀與環(huan)境(jing)設計是城市(shi)綜合體(ti)的(de)(de)重(zhong)要特征。運用(yong)(yong)對建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑(zhu)立(li)面概念，通(tong)過標志物、小品、街(jie)道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手段形成(cheng)豐富的(de)(de)景觀與宜人的(de)(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)成(cheng)為景觀的(de)(de)主(zhu)體(ti)，同時又承載著城市(shi)文明(ming)與經濟發展(zhan)的(de)(de)歷史責(ze)任。

　　高(gao)科技(ji)設施

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化的一面(mian)，同時又是高(gao)科技、高(gao)智能(neng)的集合。其先進(jin)的設施充分(fen)反(fan)映出科學(xue)技術的進(jin)步(bu)(bu)是這種(zhong)建筑形式產生的重要因素(su)。室內交通以垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)(bu)行電(dian)(dian)梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)梯(ti)為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)腦等組成(cheng);安全系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的設置和分(fen)區(qu)得以保證。

　　地標式建筑

　　城市綜(zong)合體(ti)一個顯著特點(dian)就(jiu)是均在所在城市矗立(li)了地標式(shi)建(jian)筑(zhu)。