甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑(zhu)學設計(ji)和視覺(jue)都是(shi)優(you)質(zhi)，他(ta)多數都成為(wei)當地(di)的(de)(de)地(di)標(biao)，租戶置身其(qi)中富有(you)(you)成功感(gan)和力量(liang)。對于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不陌生，通常被用來形容或(huo)描述(shu)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否科學呢?其(qi)實(shi)(shi)所(suo)謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)(shi)為(wei)一(yi)(yi)種(zhong)通行叫(jiao)法，行業中并(bing)沒有(you)(you)固定(ding)標(biao)準(zhun)或(huo)成文的(de)(de)規定(ding)，到(dao)底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也(ye)不愿意被叫(jiao)成乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不得(de)任何一(yi)(yi)個有(you)(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電(dian)梯(ti)、“長(chang)”得(de)高一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為(wei)衡量一個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質等級(ji)的(de)(de)(de)話更(geng)加有點勉強了(le)(le)，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)質等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了(le)(le)一個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)水平(ping)的(de)(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質有一定的(de)(de)(de)影響(xiang)(xiang)，但是(shi)決不能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質好的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響(xiang)(xiang)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質的(de)(de)(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電梯等，智能化(hua)程度只是(shi)其中的(de)(de)(de)一個(ge)方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高(gao)科(ke)技(ji)智能控(kong)制(zhi)系(xi)統在寫字(zi)(zi)樓領域的(de)廣泛運用(yong)，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安(an)保的(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并(bing)成(cheng)為獨立的(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)統，發展成(cheng)為今天的(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字(zi)(zi)樓的(de)品質等級的(de)話，是一種(zhong)概念理解上的(de)誤區，如果市場上有人打出“超5A級”寫字(zi)(zi)樓的(de)話，那更是一種(zhong)很不專業(ye)的(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時間不超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應(ying)超過20000平方(fang)米(mi)，每層(ceng)建筑面積(ji)不低(di)于1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的入住(zhu)率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲(jia)級寫字(zi)樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大(da)廈總(zong)建筑面積計算(suan)，每部客(ke)梯(ti)服務面積不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完善先進(jin)的智能控(kong)制系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)的(de)建筑(zhu)規(gui)劃大堂(tang)寬敞、挑高(gao)三層或以上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除(chu)地臺外的(de)層凈(jing)高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總建(jian)筑面(mian)積(ji)計算，每150-200平(ping)方米配(pei)(pei)置一個停(ting)車(che)(che)位(wei);配(pei)(pei)備專用地上、地下(xia)停(ting)車(che)(che)場(chang);地下(xia)停(ting)車(che)(che)場(chang)應設有自(zi)動計費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。