甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)的結構建筑學設計和視(shi)覺都是(shi)優質(zhi)，他多(duo)數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量(liang)。對于“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)”等名詞(ci)大家(jia)并不(bu)陌生，通(tong)(tong)常被用(yong)來形容或(huo)描(miao)述一個(ge)寫字樓(lou)(lou)(lou)的品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的評級(ji)(ji)標準是(shi)否科學呢(ni)?其實所謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)，實為一種通(tong)(tong)行叫法(fa)，行業中并沒(mei)有固(gu)定標準或(huo)成文的規定，到底什么樣的寫字樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也(ye)不(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得(de)任何一個(ge)有玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一些的寫字樓(lou)(lou)(lou)都自稱為甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為衡(heng)量一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等級的(de)話(hua)更加(jia)有點(dian)勉(mian)強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質等級，“5A”僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)表(biao)示(shi)了一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一定(ding)的(de)影響，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)質好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交(jiao)通(tong)、配套、車位、電梯等，智能(neng)化(hua)程度只(zhi)是(shi)其中的(de)一個(ge)方面(mian)而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)(shi)5A智能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)(shi)指OA(辦公智能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智能化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫字(zi)樓(lou)的說法，即：OA(辦公智能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智能化(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高(gao)科技(ji)智能(neng)控(kong)制系統在寫字樓領域的(de)(de)(de)廣(guang)泛(fan)運用(yong)，樓宇控(kong)制、消防、安(an)保(bao)的(de)(de)(de)智能(neng)化(hua)程度越(yue)來(lai)越(yue)高(gao)，并成為獨立的(de)(de)(de)控(kong)制子系統，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評(ping)價寫字樓的(de)(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)(de)話(hua)，是一種概念理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市(shi)場(chang)上(shang)有人打出“超5A級”寫字樓的(de)(de)(de)話(hua)，那更是一種很不專業(ye)的(de)(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時(shi)間(jian)不超過40秒

　　建筑：其辦公(gong)部分應超過20000平方米，每(mei)層建筑面(mian)積(ji)不(bu)低于(yu)1000平方米。1-2年內的入住率不(bu)低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)內應有高檔裝飾;按(an)大廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每部客梯(ti)服務面(mian)積不超過5000平方米;等候時(shi)間不超過40秒;客貨分(fen)離，貨梯(ti)至少1部;有完善先(xian)進的(de)智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫(xie)字樓的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)(gao)三(san)層或以上;架(jia)高(gao)(gao)地臺≥15厘(li)米(mi);除地臺外的(de)層凈高(gao)(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大廈總建筑(zhu)面(mian)積(ji)計(ji)算，每150-200平方米配置一個(ge)停(ting)(ting)車(che)位;配備專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)(ting)車(che)場應設有自動計(ji)費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。