甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構(gou)建(jian)筑學(xue)設計(ji)和視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成為(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中(zhong)富有成功感和力(li)量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名(ming)詞(ci)大家并不(bu)陌生，通(tong)常(chang)被用來形容或描述(shu)一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是否科學(xue)呢?其(qi)實所(suo)謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通(tong)行叫法，行業(ye)中(zhong)并沒有固定(ding)標(biao)準或成文的(de)(de)規定(ding)，到底什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得(de)高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的(de)話更加有點(dian)勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)影(ying)響(xiang)(xiang)，但是(shi)決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)響(xiang)(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交通、配(pei)套、車位、電梯(ti)等(deng)，智能(neng)化程度只(zhi)是(shi)其中的(de)一(yi)個(ge)方面而(er)已。

　　那么(me)，什(shen)么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有(you)3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨(sui)著高科技智(zhi)能控(kong)制(zhi)系(xi)統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保(bao)的(de)智(zhi)能化程度越來越高，并(bing)成為(wei)獨立的(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)統，發(fa)展成為(wei)今天的(de)“5A”。如(ru)(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價(jia)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是(shi)一(yi)種概念理解上的(de)誤區，如(ru)(ru)果(guo)市場上有(you)人打(da)出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)話，那更是(shi)一(yi)種很(hen)不專(zhuan)業的(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其(qi)辦(ban)公(gong)部分應(ying)超過(guo)20000平(ping)方米(mi)，每層建筑面積(ji)不(bu)低于1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的(de)入(ru)住率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓(lou)的(de)電梯(ti)內(nei)應有高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面(mian)積計算(suan)，每部(bu)客(ke)梯(ti)服務面(mian)積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部(bu);有完善先(xian)進的(de)智能控(kong)制(zhi)系(xi)統。

　　構(gou)架：甲級寫字(zi)樓的建筑規劃(hua)大堂(tang)寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以(yi)上(shang);架高(gao)地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按大廈(sha)總建筑面積計(ji)算，每150-200平方米配置(zhi)一個停(ting)車位;配備專用地(di)上(shang)、地(di)下(xia)停(ting)車場(chang);地(di)下(xia)停(ting)車場(chang)應設有自(zi)動(dong)計(ji)費系統和防盜安全系統。