甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的結構(gou)建筑學(xue)設(she)計和(he)視覺都是優質(zhi)，他多數都成為當地(di)(di)的地(di)(di)標(biao)，租戶(hu)置身其中(zhong)富有(you)(you)成功感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等名(ming)詞大家并不陌生，通常被用來(lai)形(xing)容或(huo)描述一個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的品質(zhi)等級(ji)(ji)，那(nei)么(me)(me)這樣(yang)的評(ping)級(ji)(ji)標(biao)準是否科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為一種通行(xing)(xing)叫法，行(xing)(xing)業中(zhong)并沒有(you)(you)固定標(biao)準或(huo)成文的規定，到底什么(me)(me)樣(yang)的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為誰也不愿意被叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨不得(de)任何(he)一個有(you)(you)玻璃幕(mu)墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)高一些(xie)的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自稱為甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)話更加(jia)有點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓并不(bu)是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓智能化水平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)影響，但是(shi)(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓或者是(shi)(shi)品質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)的(de)因素(su)很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)區(qu)位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智能化程度(du)只是(shi)(shi)其中的(de)一(yi)個(ge)(ge)方面而(er)已(yi)。

　　那么，什么是5A智能化(hua)呢(ni)?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公(gong)(gong)智能化(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智能化(hua))、FA(消防智能化(hua))、SA(安保(bao)智能化(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公(gong)(gong)智能化(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智能化(hua))，FA(消防智能化(hua))、SA(安保(bao)智能化(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智(zhi)(zhi)能控(kong)制系統在寫字樓(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)(de)(de)智(zhi)(zhi)能化程度越來越高，并成為獨立的(de)(de)(de)控(kong)制子(zi)系統，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評(ping)價寫字樓(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)的(de)(de)(de)話，是一種(zhong)概(gai)念(nian)理(li)解上的(de)(de)(de)誤區，如(ru)果市場上有人打出“超5A級(ji)(ji)”寫字樓(lou)的(de)(de)(de)話，那更(geng)是一種(zhong)很不專業的(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲(jia)級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應(ying)超過20000平方米，每(mei)層(ceng)建(jian)筑(zhu)面積不低于1000平方米。1-2年內的(de)入住率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲(jia)級寫字樓的(de)電(dian)梯(ti)內應(ying)有(you)高(gao)檔裝飾(shi);按(an)大(da)廈總建(jian)筑面積(ji)計算(suan)，每部客梯(ti)服務面積(ji)不超過5000平方米;等候時(shi)間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有(you)完(wan)善先(xian)進的(de)智(zhi)能控制系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫字樓的建筑(zhu)規(gui)劃大堂(tang)寬敞、挑高(gao)(gao)三層(ceng)或以(yi)上;架(jia)高(gao)(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外(wai)的層(ceng)凈高(gao)(gao)為2.7米左右(you)。

　　停車(che)：按大廈總建(jian)筑面(mian)積(ji)計(ji)算，每(mei)150-200平方米配(pei)(pei)置一個(ge)停車(che)位;配(pei)(pei)備專用(yong)地(di)上、地(di)下停車(che)場(chang);地(di)下停車(che)場(chang)應設(she)有自動計(ji)費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。