城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)以建筑(zhu)群為基礎，融合(he)(he)(he)商業零售、商務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大核心功能(neng)(neng)于一(yi)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功能(neng)(neng)聚(ju)合(he)(he)(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但是(shi)(shi)隨(sui)著時代的(de)(de)進步，越來(lai)(lai)越多(duo)源于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作模(mo)式(shi)的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建筑(zhu)不(bu)斷演化(hua)出來(lai)(lai)，它們的(de)(de)功能(neng)(neng)比(bi)狹義意義上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少(shao)，根據不(bu)同功能(neng)(neng)的(de)(de)側重有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是(shi)(shi)可(ke)以都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般(ban)是(shi)CBD,酒店(dian)和寫(xie)字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域(yu)中心，以購(gou)物(wu)中心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)(zong)合體—一(yi)為無住宅、公寓的(de)純(chun)綜(zong)(zong)合體;一(yi)為單(dan)棟建筑(zhu)多種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上(shang)的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本具(ju)備(bei)了現(xian)代城(cheng)市(shi)的(de)全部功能，所(suo)以也(ye)被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟發達(da)的(de)大都會(hui)和經濟發達(da)城(cheng)市(shi)，在(zai)功能(neng)選擇上要(yao)根據城(cheng)市(shi)經濟特(te)點有(you)所側重(zhong)，一般來(lai)說(shuo)，酒店功能(neng)或者寫(xie)字樓跟購(gou)物中心(xin)功能(neng)是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)(duo)功能(neng)建筑的差別在于(yu)，多(duo)(duo)功能(neng)建筑是數量與(yu)種(zhong)類上的積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新系(xi)統的產生(sheng)，局部增(zeng)減(jian)無關整(zheng)體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部分之(zhi)間的優(you)化組合(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一個有機系(xi)統之(zhi)中(zhong)(zhong)。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經濟(ji)發展的必然(ran)要求，我(wo)們(men)根據特點可以劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞(shu)紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于(yu)很(hen)多(duo)(duo)的大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠找(zhao)出占地5萬(wan)平方(fang)米以上的地塊，因(yin)此很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的選(xuan)址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城市(shi)綜合體(ti)是與(yu)城市(shi)規(gui)模(mo)相(xiang)匹配，與(yu)現代化城市(shi)主干(gan)道相(xiang)聯系的(de)，因此室(shi)外空(kong)間尺度(du)巨(ju)(ju)大，一般均具(ju)有容納超(chao)大建(jian)筑(zhu)群體(ti)和眾多(duo)(duo)的(de)生活空(kong)間。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模(mo)和尺度(du)的(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)內空(kong)間也相(xiang)對較(jiao)大，一方面與(yu)室(shi)外的(de)巨(ju)(ju)形空(kong)間和尺度(du)協調，另一方面則與(yu)功能的(de)多(duo)(duo)樣(yang)相(xiang)匹配，成為多(duo)(duo)功能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體(ti)系(xi)

　　通(tong)過地下層、地下夾層、天橋層的有(you)機規(gui)劃(hua)，將(jiang)建筑群體的地下或地上的交(jiao)(jiao)通(tong)和(he)公共(gong)空間(jian)貫穿起來，同時又與城市街(jie)(jie)道(dao)、地鐵、停車場、市內交(jiao)(jiao)通(tong)等設施(shi)以及建筑內部(bu)的交(jiao)(jiao)通(tong)系統有(you)機聯系，組成一(yi)套(tao)完善的“通(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體系。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)系統形態打破了(le)傳統街(jie)(jie)道(dao)單一(yi)層面(mian)的概念(nian)，形成豐(feng)富多變的立(li)體街(jie)(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現(xian)代(dai)城市設計

　　應用現(xian)代(dai)城(cheng)市(shi)設(she)計、環境與(yu)行為理論進行景觀與(yu)環境設(she)計是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)重要特征。運用對建筑群體的(de)深度表(biao)現(xian)打破傳統(tong)建筑立(li)面概(gai)念，通過標志物、小品(pin)、街(jie)道(dao)家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手(shou)段形成豐富的(de)景觀與(yu)宜人的(de)環境。使建筑群體成為景觀的(de)主體，同時又(you)承載(zai)著城(cheng)市(shi)文明與(yu)經(jing)濟發展的(de)歷(li)史責任。

　　高(gao)科技設施(shi)

　　城市綜(zong)合體既(ji)有大眾化的(de)(de)一(yi)面，同時又是高科技(ji)、高智(zhi)能的(de)(de)集(ji)合。其先進的(de)(de)設(she)施充(chong)分反映出科學技(ji)術的(de)(de)進步是這種建筑形式產生的(de)(de)重要因(yin)素。室內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)以垂直高速電(dian)梯(ti)(ti)(ti)、步行電(dian)梯(ti)(ti)(ti)、自動扶(fu)梯(ti)(ti)(ti)、露明電(dian)梯(ti)(ti)(ti)為主;通(tong)(tong)訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組(zu)成(cheng);安全系(xi)(xi)統通(tong)(tong)過(guo)電(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統、傳呼(hu)系(xi)(xi)統的(de)(de)設(she)置和分區(qu)得以保(bao)證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市綜合(he)體一個顯著特點就(jiu)是均在所在城市矗立了地標式建筑。