甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)結構(gou)建筑學設計和視覺都(dou)是優質，他(ta)多數(shu)都(dou)成(cheng)(cheng)為當地(di)的(de)地(di)標，租戶置身其(qi)中(zhong)富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等(deng)名詞(ci)大家并不(bu)(bu)陌生，通(tong)常被(bei)用來形容(rong)或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)，那么這(zhe)樣的(de)評級(ji)標準是否科學呢?其(qi)實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為一(yi)種通(tong)行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并沒有(you)固(gu)定標準或成(cheng)(cheng)文(wen)的(de)規定，到底(di)什么樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為誰(shui)也不(bu)(bu)愿意被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這(zhe)樣，恨(hen)不(bu)(bu)得任何一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)自(zi)稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之(zhi)下，如果用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質等(deng)級(ji)的(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)并(bing)不(bu)是(shi)(shi)表示寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)智能(neng)(neng)化水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質有一(yi)定的(de)影響，但(dan)是(shi)(shi)決(jue)不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)質好的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質的(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)區位(wei)、交(jiao)通、配(pei)套、車(che)位(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)(neng)化程度只是(shi)(shi)其(qi)中的(de)一(yi)個方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去(qu)也(ye)有3A級寫(xie)字樓的(de)說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能控制系統在寫(xie)(xie)字(zi)樓領域的(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓宇控制、消防(fang)、安(an)保的(de)(de)(de)智(zhi)能化(hua)程度越(yue)來越(yue)高，并成為獨立(li)的(de)(de)(de)控制子系統，發展成為今天(tian)的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)的(de)(de)(de)話(hua)，是一種概念理解(jie)上的(de)(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果市(shi)場(chang)上有人打出“超5A級(ji)(ji)”寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)話(hua)，那更是一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公部分應超過20000平(ping)方米(mi)，每層建筑面積不低(di)于1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的入住率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準(zhun)》，甲級(ji)寫(xie)字樓的電梯(ti)內(nei)應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每部客(ke)梯(ti)服務面積(ji)不超過5000平方米;等(deng)候時(shi)間不超過40秒;客(ke)貨(huo)分離(li)，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先(xian)進(jin)的智能控(kong)制系統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓(lou)的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架(jia)高地(di)臺≥15厘(li)米(mi);除地(di)臺外的(de)層凈高為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)：按大廈(sha)總建筑面積計算(suan)，每150-200平(ping)方米(mi)配置一(yi)個(ge)停(ting)車(che)位;配備(bei)專用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場(chang);地(di)下停(ting)車(che)場(chang)應設有自(zi)動計費系統和(he)防盜(dao)安全(quan)系統。