甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學(xue)設計和(he)視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成為(wei)(wei)(wei)當地(di)的(de)地(di)標(biao)(biao)，租(zu)戶置身其中(zhong)富(fu)有(you)成功感和(he)力量。對于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生(sheng)，通常被用來形(xing)容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)是否科(ke)學(xue)呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)(wei)一(yi)種通行叫(jiao)法，行業中(zhong)并沒有(you)固定標(biao)(biao)準(zhun)或成文的(de)規定，到底什(shen)么(me)樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)(wei)誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何(he)一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯(ti)、“長(chang)”得高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下(xia)，如(ru)果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質等級(ji)的(de)話更加有(you)(you)點勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并不(bu)是表示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質等級(ji)，“5A”僅僅表示了一個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智能化(hua)(hua)水(shui)平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質有(you)(you)一定的(de)影響，但是決(jue)不(bu)能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或者是品(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)區位(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)、電梯(ti)等，智能化(hua)(hua)程(cheng)度(du)只是其中(zhong)的(de)一個方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能(neng)化呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化)、BA(樓宇(yu)自(zi)動化)、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化)、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)化)、SA(安保智(zhi)能(neng)化)。過去也有3A級寫字(zi)樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化)、BA(樓宇(yu)自(zi)動化)、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化)，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)化)、SA(安保智(zhi)能(neng)化)包含在了BA(樓宇(yu)自(zi)動化)中;

　　近幾年隨著高科(ke)技智能控制系(xi)統在寫字樓領域的(de)廣(guang)泛(fan)運用，樓宇(yu)控制、消防(fang)、安保的(de)智能化程度越來越高，并成為獨立的(de)控制子系(xi)統，發展成為今天(tian)的(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫字樓的(de)品質等級的(de)話，是(shi)一種概(gai)念(nian)理解上的(de)誤區(qu)，如(ru)果(guo)市場上有(you)人(ren)打出(chu)“超5A級”寫字樓的(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)(zhu)：其辦公(gong)部分應超過20000平方米(mi)，每層(ceng)建筑(zhu)(zhu)面積不(bu)(bu)低(di)(di)于1000平方米(mi)。1-2年內(nei)的(de)入住率不(bu)(bu)低(di)(di)于65%。

　　電梯：根據《標(biao)準》，甲級寫字樓的電梯內應(ying)有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑(zhu)面(mian)積計算(suan)，每部(bu)客(ke)(ke)梯服務面(mian)積不超(chao)過(guo)5000平方(fang)米;等候時(shi)間不超(chao)過(guo)40秒;客(ke)(ke)貨分離，貨梯至少(shao)1部(bu);有完善先進的智能(neng)控(kong)制系統。

　　構(gou)架：甲級(ji)寫字樓的(de)建(jian)筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架高地(di)臺(tai)≥15厘米(mi)(mi);除地(di)臺(tai)外的(de)層凈高為2.7米(mi)(mi)左右。

　　停車(che)(che)：按大廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平方米配(pei)置一個停車(che)(che)位;配(pei)備專用(yong)地(di)上、地(di)下停車(che)(che)場;地(di)下停車(che)(che)場應設有自(zi)動(dong)計費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。