城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是以建(jian)筑群為基礎，融合(he)(he)商業零售(shou)、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能于一體(ti)的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)、土地集(ji)約的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟聚集(ji)體(ti))。但(dan)是隨著時代的進步，越來越多源(yuan)于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運作(zuo)模(mo)式的綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來，它們的功(gong)能比狹義意義上(shang)的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少，根據(ju)不(bu)同(tong)功(gong)能的側重有(you)不(bu)同(tong)的稱(cheng)號(hao)， 但(dan)是可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是(shi)CBD,酒店(dian)和(he)寫字樓為主導，未(wei)有居(ju)住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生活(huo)綜(zong)合體—郊區和新城(cheng)，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合(he)體—一為無(wu)住宅、公寓的純綜(zong)合(he)體;一為單棟建(jian)筑(zhu)多種功(gong)能(neng);

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上(shang)的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基本具備(bei)了(le)現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以也(ye)被(bei)稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市綜合(he)體(ti)適合(he)經濟(ji)(ji)發達的大都會和經濟(ji)(ji)發達城市，在功(gong)(gong)能選擇上要(yao)根據(ju)城市經濟(ji)(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功(gong)(gong)能或者寫(xie)字(zi)樓跟(gen)購物中心功(gong)(gong)能是最基本(ben)的組合(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能建筑的(de)差別在于，多(duo)功能建筑是(shi)(shi)數量與種類(lei)(lei)上的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系(xi)統的(de)產生，局(ju)部(bu)增減無關整體(ti)大局(ju)。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各組成部(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同存在于一個有機系(xi)統之(zhi)中。分(fen)類(lei)(lei)編輯大型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)必然要求，我們根(gen)據特點可以劃分(fen)為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新(xin)增長點。城(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)大城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒有能夠找出占地(di)5萬(wan)平方米以上的(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址可能是(shi)(shi)在城(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征(zheng)

　　超大空間(jian)尺度

　　城市(shi)綜合體是(shi)與(yu)城市(shi)規模相(xiang)匹配(pei)，與(yu)現代(dai)化(hua)城市(shi)主(zhu)干(gan)道相(xiang)聯(lian)系的(de)(de)，因此(ci)室外(wai)空(kong)間尺度(du)巨(ju)大(da)(da)，一般均具有容納超(chao)大(da)(da)建筑(zhu)(zhu)群(qun)體和(he)眾多(duo)的(de)(de)生活空(kong)間。由于建筑(zhu)(zhu)規模和(he)尺度(du)的(de)(de)擴張，建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)室內空(kong)間也相(xiang)對較大(da)(da)，一方面與(yu)室外(wai)的(de)(de)巨(ju)形(xing)空(kong)間和(he)尺度(du)協調(diao)，另一方面則(ze)與(yu)功(gong)能的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)功(gong)能的(de)(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)有機規(gui)劃，將(jiang)建(jian)(jian)筑群體的(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)交通(tong)和公共空(kong)間貫穿起來，同時又(you)與城(cheng)市街(jie)(jie)道、地(di)(di)鐵、停車場、市內交通(tong)等設施以及建(jian)(jian)筑內部的(de)交通(tong)系(xi)統有機聯(lian)系(xi)，組成一套完善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交通(tong)系(xi)統形態打破了(le)傳統街(jie)(jie)道單一層(ceng)(ceng)面(mian)的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體街(jie)(jie)道交通(tong)空(kong)間。

　　現代城市(shi)設(she)計

　　應用現代城(cheng)市設(she)計(ji)、環境與(yu)行為理(li)論進行景觀(guan)與(yu)環境設(she)計(ji)是城(cheng)市綜(zong)合體(ti)的重要(yao)特征(zheng)。運(yun)用對建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)(qun)體(ti)的深(shen)度表現打破傳統建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)立面(mian)概(gai)念(nian)，通過(guo)標志物(wu)、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪裝、照明等手(shou)段形(xing)成豐富的景觀(guan)與(yu)宜人(ren)的環境。使建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)(qun)體(ti)成為景觀(guan)的主(zhu)體(ti)，同時又承載著城(cheng)市文(wen)明與(yu)經濟發展的歷史責任。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜合體既有大眾化(hua)的(de)一面，同時(shi)又是高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智能(neng)的(de)集合。其先進的(de)設施充分反映出科學技術(shu)的(de)進步是這種建筑(zhu)形式產生的(de)重(zhong)要因素(su)。室(shi)內交通以垂直高(gao)(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系統(tong)、監(jian)聽(ting)系統(tong)、緊(jin)急(ji)呼叫(jiao)系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的(de)設置和分區得以保證。

　　地(di)標式建筑

　　城(cheng)市綜合(he)體(ti)一(yi)個顯著特(te)點(dian)就是均在所在城(cheng)市矗立了地標(biao)式(shi)建筑(zhu)。