商業運(yun)營管(guan)理是做對產(chan)品和生(sheng)產(chan)的(de)運(yun)營過(guo)程(cheng)計劃、組織、實施和控制(zhi)等(deng)工作。運(yun)營管(guan)理也可(ke)以(yi)指為對生(sheng)產(chan)和提(ti)供公司主(zhu)要的(de)產(chan)品和服務的(de)系統進(jin)行設計、運(yun)行、評價(jia)和改進(jin)。

　　商業運(yun)作是指專(zhuan)門從事(shi)產品交換的(de)贏(ying)利性活動，通俗說法就是“買賣(mai)”。大多數的(de)商業運(yun)作，都(dou)是通過(guo)成(cheng)本以上(shang)的(de)價格(ge)賣(mai)出(chu)產品或服務，從而獲得贏(ying)利。

　　擴(kuo)展資(zi)料(liao)

　　商(shang)(shang)業運作的根本所在是(shi)定(ding)(ding)位，特別是(shi)具有(you)一(yi)定(ding)(ding)知名度商(shang)(shang)圈的商(shang)(shang)業項目，前期并沒(mei)有(you)考慮(lv)定(ding)(ding)位的問(wen)題，開發商(shang)(shang)僅以快速銷售開發的商(shang)(shang)鋪為(wei)目的。不管三七(qi)二(er)十一(yi)，先把整個項目的初步設(she)想規(gui)劃一(yi)下(xia)，就(jiu)開始向客戶吹起投資回報。項目經營出現(xian)問(wen)題，那么鋪子不但買(mai)不出去(qu)，而且會讓一(yi)部(bu)分沖動者大吃一(yi)驚。

　　正因為，旁著商(shang)(shang)圈(quan)既有的老(lao)字號知名度，而不(bu)愿意(yi)花太(tai)多的精力去規(gui)劃(hua)和設想修建起來的商(shang)(shang)業樓盤最終改如何實現投資的利(li)益，因此(ci)，在招(zhao)商(shang)(shang)過程中，很容易就出(chu)現了招(zhao)商(shang)(shang)困難的現象。

　　目前，大多數商(shang)(shang)業(ye)項目，由于(yu)建前定(ding)位不(bu)清晰，建中招商(shang)(shang)對象不(bu)清晰，建后運作(zuo)思路(lu)不(bu)清晰，整個過(guo)程(cheng)都是(shi)憑一(yi)種對老(lao)商(shang)(shang)圈盲目崇拜的心(xin)情去開發項目。即使前期順利(li)，那么中期也逃(tao)不(bu)脫利(li)害，即使前、中期一(yi)切正常，后期的時候，也會遇到不(bu)少麻煩(fan)。環(huan)環(huan)相扣的定(ding)位問題(ti)，不(bu)僅直接決定(ding)了(le)項目的可行性，同時也決定(ding)了(le)項目能否發展的概率有(you)多大。