甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和(he)(he)視(shi)覺(jue)都是優質，他多數(shu)都成為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富有(you)成功(gong)感和(he)(he)力量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名(ming)詞(ci)大家并不陌生，通(tong)常被用來形容(rong)或描(miao)述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)，那么(me)(me)這(zhe)樣的(de)評(ping)級(ji)標(biao)準(zhun)是否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一種通(tong)行(xing)(xing)叫法，行(xing)(xing)業中并沒有(you)固定(ding)標(biao)準(zhun)或成文(wen)的(de)規(gui)定(ding)，到(dao)底什么(me)(me)樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不愿意被叫成乙(yi)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨(hen)不得任何一個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高一些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)(ru)果(guo)用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)的話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智能(neng)化水(shui)平(ping)的高低(di)，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)定(ding)的影響(xiang)，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)的因素很多，比(bi)如(ru)(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智能(neng)化程度只是(shi)其中的一(yi)個(ge)方面而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包含(han)在(zai)了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著(zhu)高科技(ji)智(zhi)能控制(zhi)系統(tong)在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)廣(guang)泛運用，樓(lou)宇控制(zhi)、消防(fang)、安保(bao)的(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成為(wei)獨立的(de)控制(zhi)子系統(tong)，發展成為(wei)今天(tian)的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是一種(zhong)概(gai)念理解上的(de)誤區，如果(guo)市場(chang)上有人打出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)話，那更是一種(zhong)很(hen)不(bu)專業的(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲(jia)級

　　電(dian)梯等候時間(jian)不超過(guo)40秒

　　建筑：其辦公部分應(ying)超過20000平方米(mi)，每層建筑面積不(bu)低于(yu)1000平方米(mi)。1-2年內的入住率不(bu)低于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲(jia)級寫字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內應(ying)有高(gao)檔裝飾(shi);按大廈(sha)總建筑面積(ji)計算(suan)，每部(bu)客(ke)梯(ti)(ti)服務面積(ji)不(bu)超(chao)過5000平(ping)方米;等(deng)候時間不(bu)超(chao)過40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)(ti)至少1部(bu);有完善先進的智能(neng)控制系(xi)統。

　　構架：甲(jia)級(ji)寫字樓(lou)的建(jian)筑規劃大(da)堂寬(kuan)敞、挑高三層(ceng)或以上(shang);架高地(di)臺(tai)≥15厘(li)米(mi)(mi);除地(di)臺(tai)外的層(ceng)凈高為2.7米(mi)(mi)左右(you)。

　　停(ting)(ting)車：按大廈總建筑面積計(ji)算(suan)，每150-200平方米配(pei)置一個(ge)停(ting)(ting)車位;配(pei)備專用(yong)地上、地下停(ting)(ting)車場;地下停(ting)(ting)車場應設有自動(dong)計(ji)費系(xi)統和防盜(dao)安全(quan)系(xi)統。