城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體是以建(jian)筑(zhu)群為基礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒(jiu)店餐飲(yin)、公寓(yu)住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)娛樂(le)五大(da)核心功(gong)能于一體的(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚合(he)、土地集約的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體)。但是隨著時代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體運作模式的(de)(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體建(jian)筑(zhu)不斷演(yan)化出(chu)來，它們的(de)(de)(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體少，根據(ju)不同(tong)功(gong)能的(de)(de)(de)側重有不同(tong)的(de)(de)(de)稱號， 但是可以都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店(dian)和寫字(zi)樓為主導，未有居(ju)住(zhu)物(wu)業;

　　(2)商業綜合(he)體—區(qu)域中心，以購物中心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新城(cheng)，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為無住宅(zhai)、公寓(yu)的純綜合體;一為單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一(yi)個以上的綜(zong)合體復(fu)合體或商圈。

　　城市綜合體基本具備了現代城市的全(quan)部功能，所以也被(bei)稱為(wei)“城中之(zhi)城”。

　　大(da)(da)型城市綜合(he)體(ti)適合(he)經(jing)濟(ji)發達的(de)大(da)(da)都會和經(jing)濟(ji)發達城市，在(zai)功能選擇上(shang)要(yao)根據城市經(jing)濟(ji)特點有(you)所側重，一般(ban)來說，酒店功能或者寫(xie)字樓跟購物中心功能是最(zui)基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多功能建筑的(de)差別(bie)在于(yu)，多功能建筑是(shi)數量與種類上的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系統的(de)產生，局部(bu)增減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各(ge)組成部(bu)分之間的(de)優化(hua)組合(he)(he)，并共同(tong)存在于(yu)一(yi)個(ge)有機系統之中(zhong)(zhong)。分類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發展的(de)必然要求，我(wo)們根據特點(dian)可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長(chang)點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已(yi)經(jing)沒有能夠找出占(zhan)地5萬平方(fang)米以(yi)上的(de)地塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址(zhi)可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空(kong)間尺度(du)

　　城市(shi)(shi)綜合體是與城市(shi)(shi)規(gui)模相(xiang)匹配，與現(xian)代化(hua)城市(shi)(shi)主干道相(xiang)聯(lian)系的(de)，因此室(shi)外空(kong)間(jian)(jian)尺(chi)度巨(ju)大，一般均具有容納超大建筑群(qun)體和眾多(duo)的(de)生活(huo)空(kong)間(jian)(jian)。由(you)于建筑規(gui)模和尺(chi)度的(de)擴(kuo)張，建筑的(de)室(shi)內(nei)空(kong)間(jian)(jian)也相(xiang)對較大，一方面與室(shi)外的(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)(jian)和尺(chi)度協(xie)調，另(ling)一方面則與功(gong)能(neng)的(de)多(duo)樣相(xiang)匹配，成為多(duo)功(gong)能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地下(xia)(xia)層(ceng)、地下(xia)(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機規(gui)劃，將(jiang)建筑群體的地下(xia)(xia)或地上的交通(tong)(tong)(tong)(tong)和公共空間貫穿起來，同時又(you)與(yu)城市街道(dao)(dao)、地鐵、停(ting)車(che)場(chang)、市內交通(tong)(tong)(tong)(tong)等設施(shi)以及建筑內部的交通(tong)(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)有機聯系(xi)，組(zu)成一套完(wan)善的“通(tong)(tong)(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種(zhong)交通(tong)(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)形態打破(po)了傳統(tong)街道(dao)(dao)單一層(ceng)面(mian)的概(gai)念，形成豐富多變(bian)的立體街道(dao)(dao)交通(tong)(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城市設(she)計

　　應用(yong)現代城市(shi)(shi)設(she)計、環(huan)境(jing)與(yu)行(xing)(xing)為(wei)理論進行(xing)(xing)景(jing)(jing)觀與(yu)環(huan)境(jing)設(she)計是(shi)城市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)的(de)重(zhong)要特征。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)深度(du)表現打破(po)傳統建(jian)筑(zhu)立(li)面概念，通過標(biao)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等(deng)手段形成(cheng)豐富的(de)景(jing)(jing)觀與(yu)宜人的(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)成(cheng)為(wei)景(jing)(jing)觀的(de)主(zhu)體(ti)，同時又承(cheng)載著城市(shi)(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大眾化(hua)的(de)一面，同時又(you)是高(gao)科技(ji)、高(gao)智能(neng)的(de)集合。其先(xian)進的(de)設施充分反(fan)映出科學技(ji)術(shu)的(de)進步是這種建(jian)筑(zhu)形式產(chan)生(sheng)的(de)重要因素。室內交通(tong)(tong)以(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)梯(ti)為主(zhu);通(tong)(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真(zhen)聯網電(dian)(dian)腦等組成(cheng);安全系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)通(tong)(tong)過電(dian)(dian)視系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、監聽系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、傳呼(hu)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)的(de)設置和分區得以(yi)保證(zheng)。

　　地標(biao)式(shi)建筑(zhu)

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體一個顯著特點就是均在所在城(cheng)(cheng)市(shi)矗立了(le)地(di)標式(shi)建筑。