甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)結構(gou)建筑(zhu)學設計和視覺都(dou)(dou)是優質，他多(duo)數都(dou)(dou)成(cheng)為(wei)當(dang)地的(de)地標，租戶置身其中(zhong)富有(you)(you)成(cheng)功感和力量(liang)。對于(yu)“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)”等名詞(ci)大家(jia)并(bing)不陌生(sheng)，通常被用來(lai)形容(rong)或描述一個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是否科學呢?其實(shi)所謂(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，實(shi)為(wei)一種(zhong)通行(xing)叫(jiao)法(fa)，行(xing)業中(zhong)并(bing)沒(mei)有(you)(you)固定標準或成(cheng)文(wen)的(de)規定，到底(di)什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)才算做甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，因為(wei)誰也(ye)不愿意(yi)被叫(jiao)成(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)。這樣(yang)，恨不得任(ren)何一個有(you)(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高(gao)一些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)都(dou)(dou)自(zi)稱為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話更加有點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了(le)一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化水平(ping)的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定的(de)(de)(de)影響，但是(shi)決(jue)不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交通、配(pei)套、車位、電(dian)梯等(deng)，智能(neng)(neng)化程度(du)只是(shi)其中的(de)(de)(de)一個方面而已(yi)。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在(zai)了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高科(ke)技智(zhi)能控(kong)制(zhi)(zhi)系統在寫字樓(lou)領域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)(zhi)、消防、安保的(de)智(zhi)能化程度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為獨立(li)的(de)控(kong)制(zhi)(zhi)子系統，發展成為今天的(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評(ping)價寫字樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是一種概念(nian)理解上的(de)誤區，如(ru)果市場上有(you)人打出(chu)“超5A級”寫字樓(lou)的(de)話，那更是一種很(hen)不專業的(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公(gong)部分應超過20000平方米(mi)，每層建(jian)筑面積不低于(yu)(yu)1000平方米(mi)。1-2年內(nei)的入住率不低于(yu)(yu)65%。

　　電(dian)梯：根據《標準(zhun)》，甲級寫字(zi)樓的(de)電(dian)梯內(nei)應有(you)(you)高檔裝飾(shi);按大廈總建筑面積(ji)計算(suan)，每部客梯服務(wu)面積(ji)不(bu)超過5000平方米(mi);等候時間不(bu)超過40秒;客貨分離，貨梯至少1部;有(you)(you)完善先進的(de)智(zhi)能控(kong)制(zhi)系統。

　　構架(jia)：甲級(ji)寫字樓的(de)建筑(zhu)規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以上;架(jia)高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的(de)層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按(an)大廈總(zong)建筑面(mian)積計算，每150-200平方米配置一(yi)個停(ting)車(che)位;配備(bei)專用(yong)地上(shang)、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應設有自動計費系(xi)統(tong)和防(fang)盜(dao)安全系(xi)統(tong)。