城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是以(yi)建筑(zhu)群(qun)為基礎，融(rong)合(he)(he)(he)商業零售、商務辦(ban)公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大核(he)心功(gong)能(neng)于一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)(he)、土地集(ji)約的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市經(jing)濟聚集(ji)體(ti))。但是隨著(zhu)時代(dai)的(de)進步，越來越多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)運作(zuo)模(mo)式的(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)建筑(zhu)不斷演(yan)化出來，它們的(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)少(shao)，根據不同(tong)功(gong)能(neng)的(de)側重(zhong)有(you)不同(tong)的(de)稱(cheng)號， 但是可以(yi)都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店(dian)和寫(xie)字樓為主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合(he)體(ti)—區域中心(xin)，以(yi)購(gou)物(wu)中心(xin)為主(zhu)導(dao);

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新(xin)城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓的純綜合體(ti);一為單棟(dong)建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜(zong)(zong)合(he)體集(ji)群—一個以上(shang)的綜(zong)(zong)合(he)體復合(he)體或商(shang)圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體基本具備了(le)現代城(cheng)市(shi)的(de)全(quan)部(bu)功能(neng)，所以也(ye)被(bei)稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟(ji)發(fa)達的大都(dou)會和經濟(ji)發(fa)達城市(shi)，在功能選擇上(shang)要根據城市(shi)經濟(ji)特點有所側重，一(yi)般來說，酒(jiu)店功能或(huo)者寫字樓跟購(gou)物中心功能是(shi)最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)(duo)功(gong)能建筑的(de)(de)(de)差別(bie)在(zai)(zai)于(yu)(yu)(yu)，多(duo)(duo)功(gong)能建筑是(shi)(shi)數量與種(zhong)類(lei)上的(de)(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)不(bu)構(gou)成新(xin)系統的(de)(de)(de)產生，局(ju)(ju)部(bu)增減(jian)無關整體(ti)大(da)(da)局(ju)(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各組成部(bu)分之(zhi)間的(de)(de)(de)優(you)化組合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存在(zai)(zai)于(yu)(yu)(yu)一個有機系統之(zhi)中。分類(lei)編輯大(da)(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)(de)必然要求，我們根據特(te)點可以劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)(yu)(yu)很(hen)(hen)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)(jing)沒有能夠找出占地(di)5萬平方米(mi)以上的(de)(de)(de)地(di)塊，因此很(hen)(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)選址可能是(shi)(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺度(du)

　　城市(shi)綜合體(ti)(ti)是與(yu)(yu)城市(shi)規(gui)模相匹(pi)配(pei)(pei)，與(yu)(yu)現代化城市(shi)主(zhu)干道相聯系的，因此室(shi)外空(kong)間尺度巨大，一般均具有(you)容納超大建筑(zhu)(zhu)群體(ti)(ti)和(he)眾多(duo)的生活空(kong)間。由于建筑(zhu)(zhu)規(gui)模和(he)尺度的擴(kuo)張，建筑(zhu)(zhu)的室(shi)內(nei)空(kong)間也(ye)相對較大，一方面(mian)與(yu)(yu)室(shi)外的巨形空(kong)間和(he)尺度協(xie)調，另一方面(mian)則與(yu)(yu)功(gong)能的多(duo)樣(yang)相匹(pi)配(pei)(pei)，成為多(duo)功(gong)能的聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋層的有機規劃，將建筑(zhu)群體(ti)的地(di)下(xia)或地(di)上的交(jiao)通(tong)(tong)和公共空(kong)間貫穿起來(lai)，同時又與城(cheng)市街(jie)道、地(di)鐵、停(ting)車場、市內交(jiao)通(tong)(tong)等設施(shi)以及(ji)建筑(zhu)內部的交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)(tong)有機聯系(xi)，組成一套完善的“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)(tong)形態打破了(le)傳統(tong)(tong)街(jie)道單一層面的概念，形成豐富多(duo)變的立(li)體(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現(xian)代城(cheng)市設計(ji)

　　應用(yong)現代(dai)城(cheng)市設(she)計(ji)、環境與(yu)行為理論(lun)進行景(jing)觀(guan)與(yu)環境設(she)計(ji)是(shi)城(cheng)市綜合體(ti)(ti)的(de)(de)重要特征。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)的(de)(de)深(shen)度表(biao)現打破傳統(tong)建(jian)筑(zhu)立面概念，通(tong)過標(biao)志物、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成(cheng)豐(feng)富(fu)的(de)(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜人的(de)(de)環境。使(shi)建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)成(cheng)為景(jing)觀(guan)的(de)(de)主(zhu)體(ti)(ti)，同時又(you)承載著城(cheng)市文明與(yu)經濟發展的(de)(de)歷(li)史責任(ren)。

　　高(gao)科技設施(shi)

　　城市綜合(he)體既(ji)有大(da)眾(zhong)化的(de)一面，同時(shi)又是高(gao)科技、高(gao)智(zhi)能的(de)集合(he)。其先(xian)進的(de)設施充(chong)分(fen)反映出(chu)科學技術的(de)進步是這種建筑形式產(chan)生的(de)重要因素。室(shi)內交通以垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通訊(xun)由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦等組(zu)成(cheng);安全系(xi)(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)視系(xi)(xi)(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫(jiao)系(xi)(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)(xi)統(tong)的(de)設置和分(fen)區得以保(bao)證。

　　地(di)標式建筑

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體一(yi)個顯著特點就是(shi)均在所在城(cheng)市矗立了地標式建筑。