甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的結構建(jian)筑(zhu)學(xue)設(she)計(ji)和(he)視覺都是優質，他多(duo)數都成為當地的地標(biao)，租戶置身其中(zhong)富有(you)成功感和(he)力(li)量。對(dui)于“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生，通常被用來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質等級(ji)，那么這(zhe)樣的評級(ji)標(biao)準是否科學(xue)呢(ni)?其實(shi)所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為一(yi)種通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并(bing)沒有(you)固定(ding)標(biao)準或成文的規(gui)定(ding)，到底什么樣的寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也不愿(yuan)意被叫成乙(yi)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不得任何(he)一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作為衡量一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質等級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質等級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質有一定的(de)(de)影響，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)(pin)質好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質的(de)(de)因(yin)素(su)很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯(ti)等，智(zhi)能化(hua)程度(du)只是(shi)其中的(de)(de)一個方(fang)面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)的說(shuo)法，即(ji)：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著(zhu)高科技智能控制(zhi)(zhi)系(xi)統(tong)在(zai)寫(xie)字(zi)樓領域的(de)廣泛運用(yong)(yong)，樓宇控制(zhi)(zhi)、消防、安保的(de)智能化(hua)程度(du)越來(lai)越高，并成為獨立(li)的(de)控制(zhi)(zhi)子系(xi)統(tong)，發展成為今(jin)天的(de)“5A”。如果用(yong)(yong)“5A”評價(jia)寫(xie)字(zi)樓的(de)品質等級的(de)話，是(shi)一種(zhong)概念理解上(shang)的(de)誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓的(de)話，那更是(shi)一種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過(guo)40秒

　　建筑：其辦公部(bu)分(fen)應超過20000平(ping)(ping)方(fang)米，每層建筑面積(ji)不(bu)低于(yu)1000平(ping)(ping)方(fang)米。1-2年內的入住率(lv)不(bu)低于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根據《標準(zhun)》，甲(jia)級寫字樓的(de)電(dian)梯(ti)(ti)內(nei)應有高(gao)檔裝飾;按大廈總(zong)建筑面(mian)積計算(suan)，每部(bu)(bu)客梯(ti)(ti)服(fu)務面(mian)積不(bu)(bu)超(chao)過5000平方米;等(deng)候(hou)時(shi)間不(bu)(bu)超(chao)過40秒;客貨(huo)分離(li)，貨(huo)梯(ti)(ti)至少(shao)1部(bu)(bu);有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構(gou)架：甲(jia)級(ji)寫字樓(lou)的建(jian)筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高(gao)(gao)三層(ceng)或(huo)以上(shang);架高(gao)(gao)地臺≥15厘(li)米(mi);除地臺外的層(ceng)凈高(gao)(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按(an)大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)(pei)置一個(ge)停(ting)車位(wei);配(pei)(pei)備專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)車場;地(di)下停(ting)車場應(ying)設有自動(dong)計費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。