甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和視覺都(dou)是(shi)優(you)質(zhi)，他多(duo)數都(dou)成(cheng)為(wei)當地(di)的(de)(de)地(di)標，租戶置(zhi)身其(qi)中(zhong)富(fu)有(you)成(cheng)功感和力(li)量(liang)。對(dui)于“甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞(ci)大家并(bing)不陌(mo)生，通(tong)常(chang)被(bei)(bei)用來形容或(huo)(huo)描述一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級，那么這樣的(de)(de)評(ping)級標準(zhun)是(shi)否(fou)科學呢?其(qi)實(shi)(shi)所謂(wei)甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)(shi)為(wei)一種通(tong)行叫法(fa)，行業中(zhong)并(bing)沒有(you)固定標準(zhun)或(huo)(huo)成(cheng)文的(de)(de)規定，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰(shui)也不愿(yuan)意(yi)被(bei)(bei)叫成(cheng)乙級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨(hen)不得任何一個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之(zhi)下，如果用(yong)5A作為衡量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級的(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級，“5A”僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)表(biao)示(shi)了一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智能化(hua)水平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)影(ying)響，但是(shi)決不(bu)能說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質(zhi)好(hao)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因素(su)很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)區(qu)位、交(jiao)通(tong)、配套(tao)、車位、電梯等(deng)(deng)，智能化(hua)程度只是(shi)其中的(de)一(yi)(yi)個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含(han)在了BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控(kong)制系(xi)統在寫字樓領(ling)域的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓宇控(kong)制、消防、安保的(de)(de)智能化程度(du)越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)獨立的(de)(de)控(kong)制子系(xi)統，發展成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)今天(tian)的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字樓的(de)(de)品質等(deng)級(ji)的(de)(de)話，是一種概(gai)念理解上(shang)的(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫字樓的(de)(de)話，那更是一種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超過40秒

　　建筑：其辦公部分應超過20000平(ping)方(fang)米，每(mei)層建筑面(mian)積不低(di)于1000平(ping)方(fang)米。1-2年內的入住率不低(di)于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈(sha)總(zong)建筑面積計算，每部(bu)客梯服務面積不(bu)超(chao)(chao)過(guo)5000平方米;等候時間不(bu)超(chao)(chao)過(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至(zhi)少(shao)1部(bu);有完善先進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架高地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的(de)層(ceng)凈高為(wei)2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按大廈總建(jian)筑面積(ji)計算，每150-200平方(fang)米配(pei)置一個停(ting)車位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車場;地(di)下(xia)停(ting)車場應設有自(zi)動計費(fei)系統和防盜安全(quan)系統。