城(cheng)市(shi)綜合(he)體是以建筑(zhu)群為基礎，融(rong)合(he)商業零售、商務辦公(gong)、酒店餐(can)飲(yin)、公(gong)寓住宅、綜合(he)娛樂五大核心功(gong)能于一體的(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)能聚合(he)、土(tu)地集約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體)。但是隨著時代的(de)進(jin)步，越來越多源于城(cheng)市(shi)綜合(he)體運作模式的(de)綜合(he)體建筑(zhu)不(bu)斷演化出來，它們的(de)功(gong)能比(bi)狹義意(yi)義上的(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)體少，根據不(bu)同功(gong)能的(de)側重有不(bu)同的(de)稱號， 但是可以都屬于城(cheng)市(shi)綜合(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是CBD,酒店和(he)寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區(qu)域中(zhong)(zhong)心，以購物中(zhong)(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體(ti)—郊(jiao)區和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無住宅(zhai)、公寓的純(chun)綜合體(ti);一為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群—一個以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合(he)體基本具備了現代(dai)城(cheng)(cheng)市的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城(cheng)市，在功能(neng)(neng)選擇上要根據城(cheng)市經濟特點有所側(ce)重，一般來(lai)說，酒店功能(neng)(neng)或者(zhe)寫字樓跟購物中心功能(neng)(neng)是最基本的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功(gong)能建筑的(de)差別在(zai)于，多(duo)功(gong)能建筑是數量與種類(lei)上(shang)的(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)新(xin)系(xi)統的(de)產生，局部增減無(wu)關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)則是各組成(cheng)部分(fen)之間的(de)優化(hua)組合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一(yi)個有機系(xi)統之中(zhong)(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)是經濟(ji)(ji)發展(zhan)的(de)必然(ran)要求，我(wo)們根據特點可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)(ji)新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經沒有能夠(gou)找出占地(di)5萬平方米以上(shang)的(de)地(di)塊(kuai)，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址可(ke)能是在(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)部。

　　典型(xing)特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)是(shi)與城(cheng)(cheng)市(shi)規模相匹配，與現代化城(cheng)(cheng)市(shi)主干道相聯系的(de)，因此室外(wai)空(kong)(kong)間(jian)(jian)尺(chi)(chi)度(du)巨大，一(yi)般(ban)均具有容納超大建(jian)筑群體(ti)(ti)和眾多(duo)(duo)的(de)生活空(kong)(kong)間(jian)(jian)。由于建(jian)筑規模和尺(chi)(chi)度(du)的(de)擴張，建(jian)筑的(de)室內空(kong)(kong)間(jian)(jian)也(ye)相對較大，一(yi)方面(mian)與室外(wai)的(de)巨形空(kong)(kong)間(jian)(jian)和尺(chi)(chi)度(du)協(xie)調，另一(yi)方面(mian)則與功(gong)能的(de)多(duo)(duo)樣相匹配，成為多(duo)(duo)功(gong)能的(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾(jia)層、天(tian)橋層的(de)(de)有(you)機規劃(hua)，將建筑群(qun)體(ti)的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間貫穿(chuan)起來，同時又(you)與城(cheng)市街道(dao)(dao)(dao)、地(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統有(you)機聯系，組(zu)成一(yi)套(tao)完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)(dao)(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)系統形(xing)態打破了傳統街道(dao)(dao)(dao)單一(yi)層面的(de)(de)概念，形(xing)成豐富(fu)多變的(de)(de)立體(ti)街道(dao)(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應(ying)用現(xian)代城市(shi)設(she)計、環(huan)境與行(xing)為(wei)理論進行(xing)景觀與環(huan)境設(she)計是城市(shi)綜合體(ti)(ti)的重要特征。運用對建筑群(qun)體(ti)(ti)的深度(du)表現(xian)打破傳統建筑立面(mian)概念，通過標志物(wu)、小品、街(jie)道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等(deng)手段形成豐(feng)富(fu)的景觀與宜人的環(huan)境。使建筑群(qun)體(ti)(ti)成為(wei)景觀的主體(ti)(ti)，同(tong)時又承(cheng)載著城市(shi)文(wen)明與經濟發展的歷(li)史(shi)責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜(zong)合體既有大眾化的一面，同時又是高科(ke)技、高智能的集(ji)合。其先進的設(she)施充分反映出科(ke)學技術的進步是這種建筑形(xing)式產(chan)生的重要因素。室內(nei)交通以垂(chui)直高速電梯(ti)(ti)、步行電梯(ti)(ti)、自動(dong)扶梯(ti)(ti)、露(lu)明電梯(ti)(ti)為主;通訊由(you)電話(hua)、電報、電傳(chuan)(chuan)、電視、傳(chuan)(chuan)真聯網(wang)電腦等組成;安全(quan)系(xi)統(tong)通過電視系(xi)統(tong)、監(jian)聽(ting)系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系(xi)統(tong)的設(she)置和分區得以保(bao)證。

　　地標式(shi)建筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯(xian)著特點(dian)就是均在所在城(cheng)市矗立了地標(biao)式建筑。