甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構(gou)建筑學設計和視覺都(dou)是優(you)質(zhi)，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)地標(biao)，租(zu)戶置身(shen)其(qi)中(zhong)富(fu)有(you)成(cheng)功感和力量。對于(yu)“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名(ming)詞大家并不(bu)陌生，通(tong)常(chang)被用來形容或描述一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，那么這樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)標(biao)準是否科學呢?其(qi)實(shi)所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一種(zhong)通(tong)行(xing)(xing)叫法，行(xing)(xing)業(ye)中(zhong)并沒(mei)有(you)固(gu)定標(biao)準或成(cheng)文的(de)規定，到底(di)什么樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰(shui)也(ye)不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不(bu)得任何一個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為衡(heng)量一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級的(de)(de)(de)(de)話更加有點勉強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并(bing)不(bu)是(shi)表(biao)示寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)水平的(de)(de)(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決不(bu)能(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)區位(wei)(wei)、交通、配套、車位(wei)(wei)、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)程(cheng)度(du)只(zhi)是(shi)其中的(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾年隨著高(gao)科技智能控制(zhi)系(xi)統(tong)在寫字(zi)(zi)樓領(ling)域的(de)廣(guang)泛(fan)運用(yong)，樓宇控制(zhi)、消防、安保的(de)智能化程度越(yue)來(lai)越(yue)高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)控制(zhi)子系(xi)統(tong)，發展(zhan)成為(wei)今(jin)天的(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評(ping)價寫字(zi)(zi)樓的(de)品質等(deng)級的(de)話，是(shi)一種概念理解上(shang)的(de)誤區(qu)，如果(guo)市(shi)場上(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)(zi)樓的(de)話，那更(geng)是(shi)一種很不(bu)專業的(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應超(chao)過20000平方米，每層建筑面積(ji)不低于(yu)1000平方米。1-2年(nian)內的入住率不低于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯(ti)內(nei)應有高檔(dang)裝飾;按大廈總(zong)建(jian)筑面積計算，每部客梯(ti)服務面積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨分離(li)，貨梯(ti)至少1部;有完(wan)善(shan)先(xian)進的(de)智(zhi)能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高三層(ceng)或以上(shang);架高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層(ceng)凈高為(wei)2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑(zhu)面(mian)積計(ji)(ji)算，每(mei)150-200平方米配置一個停車位;配備專用地(di)(di)上、地(di)(di)下(xia)停車場;地(di)(di)下(xia)停車場應設有自動計(ji)(ji)費系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。