甲級(ji)寫字(zi)(zi)樓的(de)結構建筑學(xue)設計和(he)視覺都是優質(zhi)，他多數(shu)都成為當(dang)地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富有成功感和(he)力(li)量(liang)。對于“甲級(ji)寫字(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)寫字(zi)(zi)樓”等(deng)名詞大家并(bing)不(bu)陌生，通(tong)常被用(yong)來形(xing)容或(huo)描述一(yi)個(ge)寫字(zi)(zi)樓的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，那么這樣(yang)的(de)評級(ji)標(biao)準是否科學(xue)呢?其實所謂甲級(ji)寫字(zi)(zi)樓，實為一(yi)種通(tong)行叫(jiao)法(fa)，行業中并(bing)沒(mei)有固定(ding)標(biao)準或(huo)成文的(de)規定(ding)，到底(di)什么樣(yang)的(de)寫字(zi)(zi)樓才算做甲級(ji)寫字(zi)(zi)樓，因為誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成乙級(ji)寫字(zi)(zi)樓。這樣(yang)，恨不(bu)得(de)任何(he)一(yi)個(ge)有玻璃(li)幕墻、帶電(dian)梯、“長(chang)”得(de)高一(yi)些(xie)的(de)寫字(zi)(zi)樓都自稱(cheng)為甲級(ji)寫字(zi)(zi)樓。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為衡量一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更加有(you)點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能(neng)化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有(you)一定的(de)(de)影響，但是決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因(yin)素很(hen)多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通、配(pei)套、車位、電梯等，智能(neng)化(hua)程度只(zhi)是其中的(de)(de)一個(ge)(ge)方面而(er)已(yi)。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)宇自動化)、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化)、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化)、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化)。過去也有3A級寫字樓(lou)的(de)說(shuo)法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)宇自動化)、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化)，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化)、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化)包含(han)在了(le)BA(樓(lou)宇自動化)中(zhong);

　　近(jin)幾年隨著高科技智(zhi)能控(kong)制(zhi)(zhi)(zhi)系統在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇(yu)控(kong)制(zhi)(zhi)(zhi)、消防、安(an)保的(de)智(zhi)能化程度越(yue)來越(yue)高，并(bing)成為獨立的(de)控(kong)制(zhi)(zhi)(zhi)子系統，發(fa)展(zhan)成為今天的(de)“5A”。如果(guo)(guo)用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)的(de)話，是一種(zhong)概(gai)念理(li)解上(shang)(shang)的(de)誤區，如果(guo)(guo)市場上(shang)(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)字樓(lou)的(de)話，那更是一種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦(ban)公部分應超(chao)過20000平方米，每層(ceng)建(jian)筑(zhu)面(mian)積不低(di)于(yu)1000平方米。1-2年內的入住率不低(di)于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲(jia)級寫字樓的電梯(ti)內應有(you)高檔裝飾;按(an)大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每部客梯(ti)服務面(mian)積不超過5000平方米;等(deng)候時(shi)間不超過40秒(miao);客貨分離(li)，貨梯(ti)至少1部;有(you)完(wan)善先(xian)進的智能(neng)控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫(xie)字(zi)樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或(huo)以上;架高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外的層凈高(gao)為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方(fang)米配置一個停(ting)(ting)車(che)位;配備專用地上、地下(xia)停(ting)(ting)車(che)場(chang)(chang);地下(xia)停(ting)(ting)車(che)場(chang)(chang)應設有自動計費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。