甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和視(shi)覺都是(shi)優質，他多(duo)數都成(cheng)為(wei)當地的(de)(de)地標，租戶置身其(qi)中(zhong)富有成(cheng)功感和力量。對(dui)于“甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)字樓(lou)(lou)”等名詞大家并不陌生，通常被用來形(xing)容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級，那么(me)這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)(de)評級標準是(shi)否科(ke)學呢(ni)?其(qi)實所謂甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種通行叫法，行業中(zhong)并沒(mei)有固定(ding)標準或成(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到(dao)底(di)什么(me)樣(yang)(yang)的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫成(cheng)乙級寫(xie)字樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)(yang)，恨不得任(ren)何一(yi)(yi)個有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長(chang)”得高一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有(you)點勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)并(bing)不是表示(shi)(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)(shi)了一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質有(you)一定的(de)(de)影(ying)響(xiang)(xiang)，但是決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是品(pin)(pin)質好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質的(de)(de)因素很(hen)多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)化程度只是其中的(de)(de)一個(ge)方(fang)面(mian)而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)的(de)說法(fa)，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包(bao)含(han)在(zai)了BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智能控(kong)制(zhi)系(xi)統(tong)在寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)廣泛(fan)運(yun)用，樓(lou)(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)智能化程度越來越高(gao)，并成為獨立的(de)控(kong)制(zhi)子(zi)系(xi)統(tong)，發展(zhan)成為今天的(de)“5A”。如果(guo)(guo)用“5A”評價(jia)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級的(de)話(hua)，是一種概念(nian)理解上的(de)誤區，如果(guo)(guo)市場(chang)上有人打出(chu)“超(chao)5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)話(hua)，那(nei)更是一種很(hen)不(bu)專業(ye)的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦公部分應超過20000平方米，每層建(jian)筑面積(ji)不低于(yu)(yu)1000平方米。1-2年內的(de)入住率不低于(yu)(yu)65%。

　　電(dian)(dian)梯：根據《標準》，甲級(ji)寫字(zi)樓的(de)電(dian)(dian)梯內應有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑(zhu)面(mian)積計算，每部(bu)客(ke)梯服務面(mian)積不(bu)(bu)超(chao)過5000平方(fang)米;等候時間不(bu)(bu)超(chao)過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯至少(shao)1部(bu);有(you)完善先進的(de)智能控制系(xi)統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大(da)堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層(ceng)或(huo)以上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外(wai)的(de)層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑面積計(ji)算(suan)，每150-200平方(fang)米配置一個(ge)停車(che)位;配備(bei)專用地上、地下停車(che)場(chang)(chang);地下停車(che)場(chang)(chang)應設有自(zi)動計(ji)費系(xi)統和防(fang)盜安全(quan)系(xi)統。