城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體是以建(jian)(jian)筑群為基礎，融合商(shang)業(ye)零(ling)售、商(shang)務辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓(yu)住宅、綜合娛樂五大核(he)心功能(neng)于一(yi)體的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合、土(tu)地集(ji)約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟聚集(ji)體)。但是隨(sui)著時(shi)代的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多(duo)源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體運作模式的(de)(de)綜合體建(jian)(jian)筑不(bu)斷演化(hua)出來，它(ta)們的(de)(de)功能(neng)比狹(xia)義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體少，根(gen)據不(bu)同功能(neng)的(de)(de)側重有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體。

　　如(ru)：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店(dian)和寫字樓(lou)為(wei)主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜(zong)合體—區域中(zhong)心(xin)，以購物(wu)中(zhong)心(xin)為主導;

　　(3)生活綜(zong)合(he)體—郊區(qu)和新(xin)城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無住宅、公(gong)寓的純(chun)綜合體(ti);一為單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以(yi)上(shang)的綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體基本(ben)具備了現(xian)代城(cheng)市(shi)的全部功能(neng)，所(suo)以也(ye)被稱(cheng)為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合體(ti)適合經濟發達(da)的大都會和經濟發達(da)城(cheng)市(shi)，在功(gong)能選擇上要根據城(cheng)市(shi)經濟特點有所(suo)側重(zhong)，一般來說，酒店功(gong)能或者(zhe)寫字樓跟購物中心功(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體與多(duo)功能建筑的(de)(de)差別在于，多(duo)功能建筑是數(shu)量與種類上的(de)(de)積累綜合(he)(he)，這種綜合(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)增減無關(guan)整體大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體則(ze)是各組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)之間(jian)的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同存(cun)在于一個(ge)有(you)機系統之中。分(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體是經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特點可以劃(hua)分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體。由(you)于很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有(you)能夠找出占地5萬平(ping)方(fang)米(mi)以上的(de)(de)地塊，因(yin)此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體的(de)(de)選址可能是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大(da)空間尺(chi)度

　　城(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)是與(yu)城(cheng)市規(gui)模(mo)相(xiang)匹配，與(yu)現代化城(cheng)市主(zhu)干道相(xiang)聯系的(de)，因此室外空(kong)間尺(chi)(chi)度巨大(da)(da)(da)，一(yi)般均具有(you)容(rong)納超大(da)(da)(da)建筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)和(he)眾多的(de)生活空(kong)間。由于(yu)建筑(zhu)規(gui)模(mo)和(he)尺(chi)(chi)度的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室內空(kong)間也相(xiang)對較(jiao)大(da)(da)(da)，一(yi)方面與(yu)室外的(de)巨形(xing)空(kong)間和(he)尺(chi)(chi)度協(xie)調，另一(yi)方面則(ze)與(yu)功(gong)能的(de)多樣(yang)相(xiang)匹配，成為多功(gong)能的(de)聚集(ji)焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹型體(ti)系

　　通(tong)過地下(xia)(xia)(xia)層(ceng)(ceng)、地下(xia)(xia)(xia)夾(jia)層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有(you)機規劃，將建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)地下(xia)(xia)(xia)或地上的(de)(de)交通(tong)和公共空間貫穿起來，同時又(you)與城市街道(dao)、地鐵、停車場、市內(nei)交通(tong)等設施(shi)以及建筑(zhu)內(nei)部(bu)的(de)(de)交通(tong)系(xi)(xi)統(tong)有(you)機聯系(xi)(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)(xi)。這種交通(tong)系(xi)(xi)統(tong)形態打破(po)了傳統(tong)街道(dao)單一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念(nian)，形成豐富多變(bian)的(de)(de)立體(ti)(ti)街道(dao)交通(tong)空間。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用現代城(cheng)市設計、環(huan)境與行(xing)為理(li)論(lun)進行(xing)景(jing)觀(guan)(guan)與環(huan)境設計是城(cheng)市綜合體的(de)重要(yao)特征。運用對建筑(zhu)(zhu)群(qun)體的(de)深(shen)度(du)表現打(da)破(po)傳統建筑(zhu)(zhu)立(li)面(mian)概念，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等(deng)手段(duan)形成(cheng)豐富的(de)景(jing)觀(guan)(guan)與宜人的(de)環(huan)境。使建筑(zhu)(zhu)群(qun)體成(cheng)為景(jing)觀(guan)(guan)的(de)主體，同時又(you)承載著城(cheng)市文(wen)明(ming)與經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體(ti)既有大眾化(hua)的(de)(de)(de)(de)一面(mian)，同(tong)時又(you)是高科技、高智能的(de)(de)(de)(de)集合。其先(xian)進(jin)的(de)(de)(de)(de)設(she)施充分反映出科學技術的(de)(de)(de)(de)進(jin)步是這(zhe)種(zhong)建(jian)筑(zhu)形(xing)式(shi)產生的(de)(de)(de)(de)重要(yao)因素。室內交通以(yi)垂直高速(su)電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯(lian)網(wang)電(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)通過電(dian)視系(xi)統(tong)、監(jian)聽(ting)系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)(de)設(she)置(zhi)和分區得(de)以(yi)保證(zheng)。

　　地(di)標式建筑(zhu)

　　城市綜合體一個顯著特(te)點就是均(jun)在所在城市矗(chu)立了地標式建(jian)筑。