甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)結(jie)構建(jian)筑學設計和(he)視(shi)覺都(dou)是(shi)優質(zhi)，他多數都(dou)成為(wei)當地(di)的(de)(de)(de)地(di)標，租戶置身其中富(fu)有(you)成功(gong)感和(he)力量。對于(yu)“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓”等名(ming)詞大(da)家并不陌生，通(tong)常被(bei)(bei)用來(lai)形(xing)容或描述一個寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是(shi)否科學呢?其實(shi)所謂(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，實(shi)為(wei)一種通(tong)行叫法，行業中并沒有(you)固定標準或成文的(de)(de)(de)規定，到底什(shen)么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓才(cai)算(suan)做甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，因為(wei)誰也不愿意被(bei)(bei)叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓。這樣(yang)，恨不得任(ren)何一個有(you)玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓都(dou)自稱為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓。

　　相(xiang)比(bi)之下，如果用(yong)5A作(zuo)為衡量(liang)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)等級(ji)的話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓并不是表(biao)示(shi)(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的品質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)(shi)了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓智能(neng)化水平的高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)有一(yi)定的影響，但是決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓就(jiu)是甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓或者(zhe)是品質(zhi)好的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)的因素(su)很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能(neng)化程度只是其中(zhong)的一(yi)個方(fang)面(mian)而已。

　　那么(me)，什(shen)么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著(zhu)高科技智(zhi)(zhi)能(neng)控制(zhi)系統(tong)在寫(xie)字樓領域的(de)(de)(de)(de)廣泛(fan)運用，樓宇控制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)(de)(de)(de)智(zhi)(zhi)能(neng)化程度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為獨(du)立的(de)(de)(de)(de)控制(zhi)子系統(tong)，發展成為今天的(de)(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)(de)(de)話(hua)(hua)，是一種(zhong)(zhong)概(gai)念理解上的(de)(de)(de)(de)誤區，如果市場上有人打出(chu)“超5A級”寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)話(hua)(hua)，那更是一種(zhong)(zhong)很(hen)不專業的(de)(de)(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電(dian)梯(ti)等候時間(jian)不超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應超過20000平(ping)方米(mi)，每層建筑面積不低(di)于(yu)1000平(ping)方米(mi)。1-2年(nian)內的入住率不低(di)于(yu)65%。

　　電梯：根據(ju)《標準》，甲級寫(xie)字樓(lou)的(de)電梯內應有高(gao)檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面積計算，每部(bu)客梯服務面積不超(chao)過5000平(ping)方米;等候(hou)時間不超(chao)過40秒;客貨分離(li)，貨梯至少1部(bu);有完善先(xian)進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上(shang);架高(gao)地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的層凈高(gao)為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)車：按大廈(sha)總建(jian)筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個(ge)停(ting)車位;配(pei)備專用(yong)地(di)上(shang)、地(di)下(xia)停(ting)車場;地(di)下(xia)停(ting)車場應設(she)有自動計費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。