城市(shi)(shi)綜合(he)體是(shi)以建筑群為基礎，融合(he)商業零(ling)售、商務辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住宅、綜合(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)于一體的(de)(de)(de)“城中之(zhi)城”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土(tu)地集約的(de)(de)(de)城市(shi)(shi)經濟聚集體)。但是(shi)隨(sui)著時代的(de)(de)(de)進(jin)步(bu)，越來越多源于城市(shi)(shi)綜合(he)體運作模式的(de)(de)(de)綜合(he)體建筑不(bu)斷(duan)演化出來，它們(men)的(de)(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義(yi)(yi)意(yi)義(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)(de)城市(shi)(shi)綜合(he)體少，根據不(bu)同(tong)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側重(zhong)有(you)不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于城市(shi)(shi)綜合(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是CBD,酒店和寫字(zi)樓為主導(dao)，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活(huo)綜合體—郊區(qu)和新城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為(wei)無住宅、公寓的純綜合體;一為(wei)單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)集群—一個以上(shang)的綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)復合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體基本具備了現代(dai)城(cheng)市的全部功能，所(suo)以也(ye)被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城市綜(zong)合體適(shi)合經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)達的大(da)都會和經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)達城市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據城市經(jing)(jing)濟(ji)特點有所側重(zhong)，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓(lou)跟購物(wu)中心(xin)功(gong)能(neng)是最基本的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體與(yu)多功能建筑的(de)差別(bie)在于(yu)(yu)，多功能建筑是(shi)數量(liang)與(yu)種(zhong)類(lei)上的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)不(bu)構成(cheng)新(xin)系統(tong)(tong)的(de)產生，局部(bu)增減(jian)無關整體大局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分之間的(de)優化組合(he)(he)，并共同存在于(yu)(yu)一(yi)個(ge)有機系統(tong)(tong)之中。分類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體是(shi)經濟發展(zhan)的(de)必然要求，我們根據特點可(ke)以(yi)劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體。由于(yu)(yu)很(hen)(hen)多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒(mei)有能夠找(zhao)出占地5萬平方米以(yi)上的(de)地塊(kuai)，因此很(hen)(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體的(de)選址可(ke)能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超(chao)大(da)空(kong)間尺度(du)

　　城市綜合體是與城市規模(mo)相(xiang)匹配(pei)，與現代化城市主干道相(xiang)聯(lian)系的(de)(de)(de)，因此室外(wai)空(kong)間(jian)尺度(du)巨(ju)大，一般均具有容(rong)納超(chao)大建(jian)筑(zhu)群(qun)體和(he)眾(zhong)多的(de)(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模(mo)和(he)尺度(du)的(de)(de)(de)擴(kuo)張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)室內空(kong)間(jian)也相(xiang)對較(jiao)大，一方面與室外(wai)的(de)(de)(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和(he)尺度(du)協調，另一方面則與功能(neng)的(de)(de)(de)多樣相(xiang)匹配(pei)，成(cheng)為(wei)多功能(neng)的(de)(de)(de)聚(ju)集焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的有機規(gui)劃，將建筑群體的地(di)下或地(di)上的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共(gong)空間貫穿起來，同時又與城市街(jie)道、地(di)鐵、停車場、市內交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施以(yi)及建筑內部的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)(xi)統有機聯系(xi)(xi)，組(zu)成一套(tao)完善的“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)(xi)統形態打破(po)了傳統街(jie)道單一層面(mian)的概念，形成豐富(fu)多變的立體街(jie)道交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現代(dai)城市(shi)設計

　　應用現(xian)代城(cheng)市(shi)設計、環(huan)境與(yu)(yu)(yu)行為理(li)論(lun)進行景(jing)觀與(yu)(yu)(yu)環(huan)境設計是城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的(de)(de)(de)(de)重要特征。運(yun)用對(dui)建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)(de)(de)(de)深度表現(xian)打破傳(chuan)統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概念，通(tong)過(guo)標志物、小品(pin)、街道(dao)家(jia)具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的(de)(de)(de)(de)景(jing)觀與(yu)(yu)(yu)宜人的(de)(de)(de)(de)環(huan)境。使建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)成為景(jing)觀的(de)(de)(de)(de)主體(ti)，同時又承載著城(cheng)市(shi)文明與(yu)(yu)(yu)經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)(de)(de)歷史責任。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合體既有(you)大眾化的(de)(de)一面(mian)，同時又(you)是(shi)高(gao)(gao)科(ke)技、高(gao)(gao)智能的(de)(de)集(ji)合。其先進的(de)(de)設施充(chong)分反映出科(ke)學技術的(de)(de)進步是(shi)這種建筑形式產生的(de)(de)重要因素。室(shi)內交通以(yi)垂直高(gao)(gao)速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)(dian)梯為(wei)主;通訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成(cheng);安全(quan)系統通過電(dian)(dian)(dian)(dian)視系統、監聽(ting)系統、緊(jin)急(ji)呼(hu)叫系統、傳呼(hu)系統的(de)(de)設置和分區得以(yi)保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市綜合體一個顯著特(te)點就是(shi)均在(zai)所在(zai)城市矗立了地標(biao)式建筑。